Exklusives Anwesen mit hochwertiger Reitanlage in traumhafter Lage

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Pferdeimmobilie im gehobenen Segment an, die sowohl für den privaten Pferdeliebhaber als auch für den professionellen, gewerblichen Reitbetrieb nahezu perfekte Voraussetzungen schafft. Die Reitanlage liegt idyllisch am Ortsrand, eingebettet in eine ruhige kleine Seitenstraße, fernab vom Verkehr – eine Lage, die absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hinter dem Anwesen öffnet sich ein weiter Blick in die unberührte Natur, direkt angrenzend an arrondierte Wiesen, Felder und weitläufige Ausreitmöglichkeiten. Das Wohnhaus, massiv und hochwertig gebaut, bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnkomfort. Auf zwei Vollgeschossen mit jeweils etwa 135 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Dachboden sowie einem zusätzlichen, gut nutzbaren Kellergeschoss mit ca. 65 m² Fläche, finden sich insgesamt drei separate Wohneinheiten – ideal für die Großfamilie, Mitarbeitende oder zur Vermietung. Die Architektur überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Insbesondere die Fensterfronten auf der Rückseite des Hauses eröffnen den Blick zur Reitanlage und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnen und Pferdebetrieb. Der gesamte Innen- und Außenbereich des Hauses präsentiert sich äußerst gepflegt und auf hohem Standard. Ein stilvoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und Zierpflanzen rundet das Gesamtbild ab. Für entspannte Stunden im Freien bietet das Anwesen eine große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder einfach zum Genießen der friedvollen Atmosphäre. Ein Swimmingpool sorgt im Sommer für Erfrischung, während eine hauseigene Sauna Wohlfühlmomente in der kühleren Jahreszeit verspricht. Mehrere Carports und Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist das direkt an der Zufahrt gelegene Baugrundstück. Dieses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Betriebsgebäude oder andere gewerbliche Nutzung. Die Reitanlage selbst ist über zwei separate, stilvolle Einfahrten zugänglich – eine von der Straßenseite, eine von der Rückseite. Auf dem ca. 4,5 Hektar großen Areal (davon ca. 3 Hektar laufend gepachtet und arrondiert) wurde in den letzten 10 bis 20 Jahren fortlaufend investiert, erweitert und modernisiert. Das Ergebnis ist eine beeindruckend großzügige, gepflegte und funktionale Anlage, die höchste Ansprüche erfüllt. Insgesamt stehen 21 helle, luftige Pferdeboxen zur Verfügung – einige davon mit direkt vorgelagerten, großzügigen Paddocks. Diese Paddocks, ebenso wie alle weiteren Auslaufflächen, sind aufwendig unterbaut und mit hochwertigen Matten ausgelegt. Zusätzlich bieten Sandpaddocks ausreichend Raum für den täglichen Auslauf. Ein professionell angelegter Roundpen sowie ein atmosphärisch eingebetteter Reitplatz mit den Maßen 50 x 33 Meter – umrahmt von stilvoller Bepflanzung – ergänzen die Außenanlage. Der Reitboden ist selbstverständlich hochwertig und gepflegt. Eine Reithalle mit den Maßen 18 x 30 Meter bietet ganzjährig beste Trainingsmöglichkeiten. Die angrenzende Reiterstube ist großzügig, gemütlich eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Daneben stehen mehrere Wirtschafts- und Lagergebäude zur Verfügung – mit viel Platz für Maschinen, Heu, Stroh, Futter, Sattelkammern und Werkstattbereiche. Auch hier zeigt sich der hohe Anspruch der Eigentümer: Alles ist sauber, durchdacht und in hervorragendem Zustand. Für die Wasserversorgung stehen zwei große Zisternen mit jeweils 10.000 Litern zur Verfügung. Unmittelbar hinter der Anlage beginnen die weitläufigen Wiesen und Wege – ein echtes Paradies für Reiter, die Wert auf naturnahes Reiten und pferdefreundliche Haltungsbedingungen legen. Ob gemütliche Ausritte durch Wiesen und Wälder oder professionelle Turniervorbereitung: Dieses Anwesen bietet dafür den idealen Rahmen. Fazit: Diese Reitanlage ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen. Mit viel Liebe zum Detail, in einer einzigartigen Lage und mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Ob für private Pferdeliebhaber, ambitionierte Züchter oder professionelle Betriebe – hier treffen Funktionalität, Ästhetik und Qualität auf eindrucksvolle Weise zusammen. ________________________________________ Kurzzusammenfassung – Reitanlage mit Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage •Lage: Ruhige Seitenstraße am Ortsrand, direkt an arrondierter Natur •Grundstücksfläche: ca. 4,5 ha (davon ca. 3 ha laufend gepachtet) •Wohnfläche: ca. 2 x 135 m² + ca. jweils 65 m² Wohnung und Keller (3 Wohneinheiten) •Zusätzlich: Teilweise ausgebauter Dachboden, stilvoller Garten mit Swimmingpool, Sauna, große überdachte Terrasse •Stellplätze: Mehrere Carports und Außenstellplätze •Baugrundstück: Separates Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit ________________________________________ Reitanlage •Boxen: 21, teils mit großen vorgelagerten Paddocks •Paddocks: Hochwertiger Unterbau, Matten, zusätzliche Sandpaddocks •Reitplatz: 50 x 33 m, stilvoll bepflanzt •Reithalle: 18 x 30 m •Roundpen •Reiterstube: Großzügig und gemütlich ausgestattet •Wirtschaftsgebäude: Für Maschinen, Futter, Stroh, Werkstatt, Sattelkammern •Zisternen: 2 x 10.000 Liter •Zugänge: Zwei stilvolle Tore (Straße + Rückseite) •Zustand: Gepflegt, hochwertig, laufend modernisiert ________________________________________ Besonderheiten •Absolute Ruhe in Toplage •Direkter Zugang zur Natur und Ausreitgelände •Ideal für privaten oder gewerblichen Pferdebetrieb •Repräsentatives Wohnambiente und funktionale Pferdeinfrastruktur ________________________________________ Lage Standortvorteile Reitanlage – 56269 Dierdorf Die Reitanlage in Dierdorf profitiert von einer idealen Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, großem Einzugsgebiet und ruhiger Lage: •Attraktive, ruhige Ortsrandlage: Die Anlage befindet sich am Ortsrand von Dierdorf in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße – sehr ruhig gelegen, mit direktem Zugang zur Natur und optimalen Ausreitmöglichkeiten. •Großes Einzugsgebiet: Zentrale Lage im Westerwald mit schneller Erreichbarkeit aus Koblenz, Neuwied, Montabaur, Altenkirchen und dem Rhein-Sieg-Kreis – ein breites Kundenpotenzial für Reitsport, Pensionspferdehaltung und Therapieangebote. •Sehr gute Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur A3 (Anschlussstelle Dierdorf) sowie zu den Bundesstraßen B413 und B256. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist nur ca. 15–20 Minuten entfernt – ideal für überregionale Anreise. Fazit: Die Reitanlage in Dierdorf bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Erreichbarkeit und großem Einzugsgebiet – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Reitsportkonzept. . ________________________________________