Einfamilienhaus mit Pferdehaltung in Abensberg/Arnhofen

In idyllischer Dorflage von 93326 Abensberg/Arnhofen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit genehmigter Pferdehaltung. Das Anwesen bietet ideale Bedingungen für Privatpersonen, die Wohnen und Pferdehaltung miteinander verbinden möchten. Mit Laufstall, Box, Pachtflächen in direkter Nähe und genehmigtem Auslauf ist dieses Objekt bestens ausgestattet, um das Leben mit Pferden komfortabel und praxisnah zu gestalten. Die gepflegte Immobilie wurde über die Jahre umfassend modernisiert und besticht durch ein großzügiges Grundstück, Nebengebäude, Außenanlagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ________________________________________ Außenanlagen & Pferdehaltung: •Pferdestall: 7 x 10 m mit angrenzender ca. 300 m² Paddockfläche •Reitplatz: 17 x 25 m, neu aufgebaut in 2023/2024 mit Otto Arena System und Drainage •Gelenkschonender Gummiboden in Stall und Paddock •Eine Pferdebox + Laufstall •Pachtflächen arrondiert verfügbar •Genehmigter Auslauf, Möglichkeit zur Vergrößerung Weitere Außenanlagen: •Doppelcarport mit Schuppen (z. B. für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen) •Doppelgarage (aktuell Werkstatt & Reiterstüberl/Sattelkammer, Futterkammer mit eigener Küche) •Terrasse mit moderner Aluminium-Überdachung •2 Zufahrten zum Grundstück •Großer Garten ________________________________________ Daten zum Wohnhaus: •Baujahr: ca. 1960 •Bauweise: ISO-Span massiv •Geschosse: 2 Vollgeschosse •Unterkellerung: voll unterkellert •Wohnfläche: ca. 115 m2 zzgl. ca. 20m2 Terrasse •EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC •OG: Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer •Grundstücksfläche: ca. 3.600 m² (aufgeteilt auf 2 Flurnummern) •In dieser Grundstücksfläche ist auch ein ca. 600 m² weiteres Baugrundstück inkludiert (lt. Grundbuchauszug) ________________________________________ Technische Ausstattung & Renovierungen: •Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzofen im Wohnzimmer •Fenster: Kunststoff/Alu mit Doppelverglasung (inkl. Kellerfenster, 2014) Renovierungen im Überblick: •2014: Heizkörper inkl. Zuleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik komplett, Böden, Innentüren & Haustüre, Fenster, Innenputz, Badinstallation •2015: Außenputz & Anstrich, teilweise Abdichtung Keller, Neuerrichtung Stallgebäude •2016: Dämmung oberste Geschossdecke (17 cm Styropor mit Dampfsperre) •2018: Dacheindeckung erneuert ________________________________________ Besonderheiten: •Pferdehaltung offiziell genehmigt – seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber •Reitplatz mit neuester Technik (Otto Arena System, Drainage) •Kombination aus Wohnhaus, Stallungen, Außenanlagen und Baugrundstück •Gepflegter Zustand durch kontinuierliche Renovierungen •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Werkstatt, Sattelkammer und großem Grundstück ________________________________________ Sonstiges neu: • Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge 10 kW Wallbox • elektrisches Hoftor • neu verlegter Vinylboden im Wohn- und Essbereich Fazit: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, die Wert auf moderne Haltungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnumfeld legen. Mit genehmigter Pferdehaltung, modernen Stallungen, großem Grundstück und einem gepflegten Einfamilienhaus bietet es die perfekte Symbiose aus Wohnen und Hobby. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Dorflage von Abensberg/Arnhofen im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern und bietet somit ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Naturverbundenheit. Arnhofen ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg und liegt nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Abensberg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - B301 & B16 in unmittelbarer Nähe - Autobahn A93 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar - Regensburg ca. 30 km entfernt - Ingolstadt ca. 40 km entfernt - München ca. 90 km entfernt Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Der Bahnhof Abensberg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg, Ingolstadt und München. Durch die Kombination aus naturnaher, idyllischer Lage und der Nähe zu Städten wie Regensburg und Ingolstadt verbindet das Anwesen ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufspendler und Pferdeliebhaber gleichermaßen.