Reiterhof-Traum

Wir verkaufen unseren Hof.

Bei Interesse bitte ausschließlich an die Immobilienfirma Von Poll wenden.
TEL.: +49 4141 - 93 89 21 0
E-MAIL: stade@von-poll.com
Homepage: https://www.von-poll.com/de/expose/stade/reiterhoftraum-234001272077

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses geräumige Zweifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.600 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familien, für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Nutzung für "Ferien auf dem Reiterhof", welches sich besonders durch die ca. 41.000m² dazugehörigen Weideflächen anbietet.

Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde teilweise renoviert und präsentiert sich daher in einem ansprechenden Erscheinungsbild.
Das Zweifamilienhaus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch wird ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste geboten.
Eine Haushälfte besitzt einen gemütlichen Balkon, von dem aus man seinen Morgenkaffee genießen kann, die andere Haushälfte bietet Zugang zur Südwest-Terrasse, von dem aus man den Ausblick auf den Paddock und die Wiesen genießen kann.


Die Immobilie besticht besonders durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man nicht nur komfortabel leben, sondern auch seinen landwirtschaftlichen Interessen nachgehen. Im Jahr 1964 wurde eine Stallung mit Heu-und Lagerboden errichtet, die Platz für bis zu 12 Pferde bietet. Eine Halle mit 13x15 Meter sowie eine beleuchtete Reitfläche von 20x40 Meter stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein 1250 qm großer drainierter Paddock mit TTE-System, der im Sommer mit 25 x 55m auch als Reitplatz genutzt werden kann. Auch eine Solekammer für zwei Pferde befindet sich auf der Hofstelle. Die Weideflächen befinden sich direkt am Hof, weiterhin gibt es die Möglichkeit ca 2,9 ha Grünland in der Umgebung noch dazu zu pachten. Für Pferde- und Naturliebhaber ist diese Immobilie somit ein Paradies.


Für Fahrzeuge und zur Unterbringung von zum Beispiel Gartengeräten stehen mehrere Garagen zur Verfügung, sodass man jederzeit einen sicheren Stellplatz zusätzlich zu Stellplätzen im Freien zur Verfügung hat.
Eine Remise bietet Stauraum für Maschinen und sperrige Geräte.

Die Lage der Immobilie ist sowohl idyllisch als auch stadtnah. Man kann die Ruhe und das grüne Umfeld genießen und ist dennoch schnell in der Stadtmitte. Eine optimale Kombination für alle die ein ruhiges und dennoch urbanes Leben suchen, welches dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie macht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Am Rande des Alten Landes gelegen und mit etwa 50.000 Einwohnern zählt die Hansestadt Stade, die auch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist, zur Metropolregion Hamburg. Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Stade. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie weiterführende Schulen sind mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen weniger Minuten erreichbar.

Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist man innerhalb von einer Stunde in Bremen, Bremerhaven, Cuxhaven und Hamburg.

Ausstattung

Highlights:

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Idyllische, und trotzdem stadtnahe Lage

- Remise

- Solaranlage

- Kamin

- Paddock mit 1.250m² TTE-System

- Weidefläche: ca. 41.000m²

- Boxen für bis zu 12 Pferde

- Offenstallplätze: 6

- Halle 13m x 15m

- Beleuchtete Reitfläche 20m x 40m

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


OBJEKTNUMMER; 24240003
KAUFPREIS: 839.000 EUR
WOHNFLÄCHE: ca. 180 m²
HAUSTYP: Zweifamilienhaus
PROVISION: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
BEZUGSFREI AB: nach Vereinbarung
BAUWEISE: Massiv
GRUNDSTÜCK: 51.606 m²
ZIMMER: 7
SCHLAFZIMMER: 4
BADEZIMMER: 3
BAUJAHR1957
AUSSTATTUNG: Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche