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A rare gem for horse enthusiasts – a paradise-like estate
€1,950,000
~ £1,696,206
Ad ID: 4076339
Ad type: Classified ads
Online since: 04/18/2026
Private vendor
Active since: 08.2023
6371 Aurach bei Kitzbühel & Wien
Austria
Austria
9
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Horse properties
Secondhand
Description
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English
Paradisisches Landgut unweit vom Wörthersee mit seltener Bewilligung zur Errichtung einer Traum-Reitsportanlage! Die Planungen: – 25 Paddockboxen mit direktem Weideausgang, erweiterbar – Reithalle 26.5 x 65 m – Außenreitplatz 31 x 65 m – Großzügige Funktionsräume – Großer Veranstaltungsraum mit Küche – Möglichkeit für grosse PV-Anlage oder Dachflächenvermietung Perfekte Lage im sonnigen Rosental Urlaubsregion mit herrlicher Bergkulisse und Österreichs schönsten Badeseen Autobahn: 5 Min. Gemeinde mit Nahinfrastruktur: 3 Min. Velden am Wörthersee: 12 Min. Villach: 20 Min. Klagenfurt: 30 Min. mit Hochleistungsbahnstrecke nach Graz und Wien Grundstücke Gesamtfläche: 67.324m² Bauland Dorfgebiet: 4.421m² Grünland - Park: 2.682m² Grünland - Parkplätze: 973m² Landwirtschaftliche Flächen: 43.729m² ebenes Weideland 6.944m² Wald 283m² Gewässer Reitsport: 8.292m² Bestand Die Gebäude können saniert werden oder Neubauten weichen. Gutshaus: 1.377m² (davon 234m² Keller), entkernt Wohnhaus: 332m² (davon 57m² Keller), + 62m² Garage + Werkstatt 3-5 Wohneinheiten, gepflegt, sofort beziehbar Scheune: 55m² + 152m² Unterstand Stall: 63m², möglich für 3-5 zusätzliche Pferdeboxen, Laufstall oder Kleintierstall Naturpool: 30x20m Schwimmbereich bis 4m tief, Wasserrechte Fertig geplante Projekte – Kärntens modernste Reitsportanlage – Gästehaus/Aparthotel sowie Ferienwohnungen/Mietwohnungen – Wohnhaus für Betreiber und Personal Dieses ehemalige Urlaubsparadies bietet ein enormes Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Sie!
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For sale is an idyllic country estate at the foot of the Karawanken mountains, between the Carinthian centers of Klagenfurt and Villach not far from Lake Wörthersee, consisting of a manor house, residential building, barn, stable, natural pool, meadows with old fruit trees, forest and pastureland. There are plans for a top equestrian facility including apartments. Plot with approx. 67,000 sqm and existing buildings: The buildings can be renovated or made way for a new building. Manor house, seating area, natural pool (20x30m swimming area), sunbathing lawn, parking area Residential house, garage + workshop 3-5 residential units, well-maintained, ready to move into and already partially renovated Barn: Stable, possible for 3-5 additional horse boxes, playpen or small animal stable Natural pool, machinery: New e-tractors, various small machines Project planning: State-of-the-art, competition-ready equestrian facility with the best forms of animal husbandry - Stable facility with 25 paddock boxes, each with direct access to pasture - Riding hall 26.5 x 65 m - Outdoor riding arena 31 x 65 m - Spacious function rooms (tack rooms, washing areas, feed store, office, WC/shower, etc.) - Large function room with kitchen - Possibility of installing a photovoltaic system of at least 300 kWp or lucrative rental of the roof areas This former vacation paradise offers enormous potential for use. Contact us for a detailed exposé. We look forward to hearing from you!
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