Equestrian facility near Wolfsburg with stabling for approximately 18 horses for sale!

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Reitanlage bei Wolfsburg zu verkaufen – Charmantes Fachwerkhaus und Platz für ca. 18 Pferde!

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Reitanlage in Velpke im Landkreis Helmstedt bietet auf einem 23.133 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Pferdehaltung. Angrenzend befinden sich weitere 2 ha Pachtwiesen.

Das charmante Hofensemble mit Fachwerkcharakter stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde laufend modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung, ein separates Apartment mit eigenem Zugang sowie zusätzliche Büroflächen.

Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Leitungen und Fenster (2005), die Dachsanierung (2015) sowie die Installation einer Gaszentralheizung (2018), sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Das Apartment im Obergeschoss eignet sich ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich.

Herzstück der Anlage ist die moderne Reithalle (20 x 30 m) aus den Jahren 2013/2014 mit hochwertigem Sandboden und Leimbinderkonstruktion. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenreitplätze mit ca. 20 x 40 m und 20 x 60 m, die 2011 erneuert wurden. Die Reitanlage wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Reitschule betrieben, sodass sich hier interessante Perspektiven eröffnen. Die Stallungen bieten Platz für 18 Pferde in großzügigen Boxen mit beheizten Tränken. Direkt am Hof befinden sich weitläufige Weideflächen, Paddocks sowie zwei Weidezelte. 

Ein gemütliches Reiterstübchen könnte als Seminarraum genutzt werden, ebenso befindet sich die Sattelkammer beheizt im Gebäude. Eine kompakte, gepflegte Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kurzen Wegen – ideal für Pferdeliebhaber, Ausbilder oder kleinere Reitbetriebe.


Ausstattung:
Wohnhaus / Hof:
- Baujahr: 1900 (Gesamt-Ensemble inkl. Stallgebäude)
- Wohnfläche: 227 m²:
- Hauptwohnung EG & OG: 149,55 m² 
- Apartment OG: 31,39 m² 
- Büronutzung OG: 46,58 m²
- 2 genehmigte Wohneinheiten
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2018, Kaminofen aus 2011
- Sanierungen: 2005 Leitungssysteme, 2005 Fenster, 2015 Dachsanierung, 2011/2018 Renovierung des Apartments, Fassade 2005
- Fenster: Holz, Doppelverglasung
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Nicht unterkellert
- Dach: Satteldach, Tondachziegel

Apartment:
- Im Obergeschoss des Wohnhauses gelegen, über Reiterstube und Sattelkammer
- Eigener Eingang vom Hof aus (eignet sich für Gäste)
- Einbauküche aus 2018
- Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Küche

Stallungen:
- Baujahr: um 1900
- Boxenanzahl: 18
- Beheizte Tränkensysteme
- Boxengröße: ca. 3 x 3 Meter
- Stahlelemente mit Schiebetüren
- Dach: Tonziegel

Reithalle:
- Reitfläche: 20 x 30 Meter
- Baujahr 2013 / 2014
- Boden: Sandboden
- Hersteller: HBB Reithallen
- Bauweise: Leimbinder (Holz)

Reitplatz 1:
- Maße: ca. 20 x 40 Meter
- Baujahr: unbekannt, 2011 erneuert
- Boden: Sandboden

Reitplatz 2:
- Maße: ca. 20 x 60 Meter
- Baujahr: unbekannt, 2011 erneuert
- Boden: Sandboden

Koppeln und Paddocks: Direkt ab Hof zu begehen, es gibt große Sommerwiesen und Paddocks.

Weiteres:
- Kundenparkplätze (Parkstreifen am Reitplatz)
- 2 Paddocks mit Weidezelten


Lage:
Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Velpke liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und etwa zehn Kilometer östlich der Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der Bundesstraße B244, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind zudem wichtige Zentren wie Wolfsburg und Braunschweig gut erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der “Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH” bei Braunschweig. Er liegt nordöstlich der Stadt und ist von Velpke aus mit dem Auto in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Die Gemeinde im Landkreis Helmstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Versorgung im Alltag. Im Ortskern und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sind vor Ort vertreten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Velpke befinden sich Kindergärten sowie Schulen, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den umliegenden Städten schnell erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sichergestellt. Ergänzende Gesundheits- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in der Region. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Wolfsburg, Helmstedt, Braunschweig und Hannover bequem erreichbar. Dies macht Velpke sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Freizeitsportler zu einem attraktiven Standort. Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil, der zur Gemeinde Velpke gehört. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport. Gleichzeitig profitieren Besucher und Einsteller von der Nähe zu den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Damit verbindet der Standort eine angenehme ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 189,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieerzeuger 2018


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.