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Exclusive estate with private equestrian facilities on a spacious property of approximately 24,000 m
€2,790,000
~ £2,426,879
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Horse properties
Secondhand
Description
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English
Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück mit 24.265 m² (davon 8.597 m² Pachtfläche) Morgens die Pferde auf die Koppel bringen, abends am offenen Kamin unter altem Baumbestand sitzen. Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Insgesamt stehen 24.265 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon 15.668 m² im Eigentum sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzende Pachtfläche. Das Haupthaus Hinter der klassischen Walmdach-Silhouette mit Schiefereindeckung steckt ein Haus auf einem Grundstück von 1.700 m² Fläche, das 2021 bis auf den Kern saniert wurde. Rund 388 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig: Im Erdgeschoss empfangen Eingangsbereich, Diele und ein Gäste-WC, dahinter öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, im Untergeschoss ergänzen Fitnessraum, ein großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und großer Dielenbereich die Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss weitere Abstellräume mit ca. 56 m² Nutzfläche. Dazu kommt ein separates Gästehaus mit eigenem Bad und Küchennische, ideal für Gäste, Au-pair oder Stallhilfe. Draußen leben Der Außenbereich ist auf lange Sommerabende angelegt. Ein Grillplatz, ein offener Kamin und ein Whirlpool machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer, ein alter Baumbestand spendet Schatten. Stilgerecht wurden Kopfsteinpflaster und Muschelkalkplatten im Außenbereich verlegt. Hier finden sich auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie drei geschlossene Garagen. Die Parkanlage hat eine Fläche von 2.384 m². Die Reitanlage Das Herzstück für Pferdefreunde ist das gepflegte Stallgebäude, das mit seiner Sauberkeit auch als Eventhütte sofort nutzbar wäre: • 3 Pferdeboxen, 1 Großraum-/Laufbox (in 3 weitere Boxen teilbar) • geräumige Sattelkammer • komplett eingerichtetes Reiterstübchen • separates WC • Betriebsraum im Stallgebäude • 6 Koppeln direkt am Haus, davon 1 Allwetterplatz mit Sand-/Lavagesteinboden • ca. 11.584 m² Koppelgelände im Eigentum • zzgl. ca. 8.597 m² direkt angrenzendes Pachtland als Koppelgelände • keine Pferdehaltung beim jetzigen Eigentümer: sauber, geruchsneutral, eine Bewirtschaftung ist aber sofort möglich. Energie & Technik Die Heizung wurde im Jahr 2021 von Öl auf eine neue Gasheizung umgestellt. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Es gibt einen Brunnen für Frischwasser sowie eine mögliche Zisterne (ehem. Öltank) für Gießwasser. Fazit Ein Anwesen, wie es selten auf den Markt kommt: bezugsfertig für Menschen, startklar für Pferde. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Wunsch.
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Exclusive estate with private equestrian facilities on a spacious 24,265 m² property (including 8,597 m² leasehold land) Start your day by bringing the horses out to pasture, and in the evening, relax by the open fireplace under ancient trees. This fully renovated property from 2021 combines generous living space with private riding facilities on a large estate. The total land area amounts to 24,265 m², of which 15,668 m² are owned and an additional 8,597 m² are leasehold land directly adjacent. Main House Behind the classic half-hip roof with slate covering lies a house on a 1,700 m² plot, renovated down to the core in 2021. Approximately 388 m² of living space are generously distributed: on the ground floor, an entrance hall, corridor, and guest WC lead to the spacious living/dining area and kitchen with access to the large terrace. The upper floor features three bedrooms and two bathrooms, while the basement includes a fitness room, a large hobby room, utility room, and a generous hall area. Additionally, the basement offers further storage rooms with about 56 m² of usable space. A separate guesthouse with its own bathroom and kitchenette is ideal for visitors, au-pair, or stable help. Outdoor Living The outdoor area is designed for long summer evenings. A barbecue area, an open fireplace, and a hot tub turn the garden into a second living room, with mature trees providing shade. The outdoor surfaces are tastefully paved with cobblestones and shell limestone slabs. There are several parking spaces for vehicles and three enclosed garages. The park-like grounds cover 2,384 m². Equestrian Facilities The centerpiece for horse lovers is the well-maintained stable building, which, thanks to its cleanliness, could also be used as an event lodge: • 3 horse boxes, 1 large / walk-in box (dividable into 3 additional boxes) • Spacious saddle room • Fully equipped rider’s lounge • Separate WC • Operations room within the stable building • 6 paddocks directly at the house, including 1 all-weather sand/lava stone arena • Approximately 11,584 m² of owned pasture land • Plus about 8,597 m² leasehold land directly adjacent for grazing • No horses currently kept by the owner: the stable is clean, odor-neutral, and management could be resumed immediately. Energy & Technology The heating system was converted from oil to a new gas boiler in 2021. Fiber optic internet is available along the street. There is a well for fresh water and a potential cistern (former oil tank) for watering. Summary A rare estate on the market: move-in ready for people, fully equipped for horses. We look forward to your inquiry. Further documents and a viewing appointment can be provided upon request.
GermanyHomepage: aurelion--company-gmbh
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