Pferdeimmobilie in Bayern kaufen im Landkreis Deggendorf - Schickes Landhaus mit Außenpool inklusive

Propriété équestre à vendre en Bavière – charmante ferme avec un cadre de vie chaleureux !

Description du bien :
Cette ferme de campagne accueillante, avec ses installations équestres attenantes, est située dans un cadre idyllique à Winzer, dans le district de Deggendorf, sur un terrain d’environ 14 720 m², plus 1,8 ha de terrains en location (depuis 30 ans, directement attenant à la propriété). Elle combine le charme typique de la maison bavaroise avec un haut niveau de confort et de convivialité, ainsi que des détails de luxe soigneusement sélectionnés. Actuellement, la ferme est utilisée à titre privé.

La maison d’habitation offre environ 140 m² de surface habitable, complétés par des espaces utilitaires tels qu’une chaufferie, des zones de stockage et une cave voûtée partiellement sous sol. Une cuisine moderne aménagée en 2021, un chauffage central au fioul (Viessmann, 1994), associé à un poêle à bois, de l’eau chaude solaire (2004) et une cheminée dans le salon assurent une atmosphère chaleureuse.

Un point d’exception est la piscine extérieure avec terrasse de bien-être et un petit pavillon de jardin. L’appartement indépendant (environ 75 m²) avec accès séparé, ainsi qu’un bureau attenant (environ 44 m²) à l’étage supérieur offrent des possibilités d’utilisation flexibles pour accueillir des invités, la famille ou pour le télétravail.

L’installation équestre bien entretenue comprend un couloir de boxes (2002) avec 7 boxes, un système d’abreuvement chauffé, une sellerie et un local à foin, un espace de lavage, ainsi qu’un abri pour machines et des zones de stockage. Une carrière couverte (40 x 25 m, année 2004) équipée d’un système d’irrigation, un box extérieur pour 4 chevaux, une machine de mise en liberté et de vastes pâturages directement attenant à la propriété complètent l’offre équestre.

D’autres bâtiments tels qu’une halle en arc de cercle (2023) et une grange dans la cour intérieure offrent un espace de stockage supplémentaire. La cour pavée, avec ses portails, ses places de parking et sa terrasse intérieure chaleureuse, confère à l’ensemble un aspect harmonieux.

Ce domaine associe un cadre de vie confortable, une ambiance de maison de campagne charmante et une installation équestre fonctionnelle – un lieu idéal pour se sentir bien à Winzer, dans le district de Deggendorf.

Équipements :
Maison d’habitation :
- Année de construction : inconnue (confirmée par l’administration)
- Surface habitable : environ 140 m², plus espaces utilitaires (chaufferie, stockage, cave à vin, etc.)
- Cuisine moderne aménagée en 2021
- Chauffage : fioul (plus poêle à bois) de 1994, marque Viessmann, eau chaude via solaire thermique (2004, avec tampon de stockage)
- Cheminée dans le salon
- Source propre
- Piscine extérieure avec terrasse de bien-être et pavillon
- Dimensions de la piscine : 8 x 4 mètres, année 2010
- Fenêtres : double vitrage, bois d’environ 1990
- Isolations : plafonds intermédiaires
- Appartement indépendant et bureau séparé
- Grange et places de parking dans la cour
- Technologie de toiture de haute qualité
- Terrasse intérieure conviviale

Appartement indépendant & bureau :
- Modernisé en 2022
- Surface habitable : environ 75 m² + bureau adjacent de 44 m²
- Situé au premier étage, accessible via un escalier extérieur

Écuries :
- Année de construction du couloir de boxes : 2002
- 7 boxes pour chevaux, dimensions 3 x 3,50 m
- Système d’abreuvement chauffé
- Abri pour machines attenant et petit stockage de foin (pouvant servir de 2 à 4 boxes supplémentaires, avec raccordement d’eau)
- Sellerie et local à foin
- Lieu de lavage
- À proximité de l’écurie, un espace de stockage pour petits outils, quad, calèche, véhicules, etc.

Carrière :
- Année de construction : 2004
- Dimensions : 40 x 25 m
- Système d’irrigation présent
- Sol : mélange sable et copeaux
- Éclairée, avec filets pare-vent

Machine de mise en liberté :
- Année : 2002
- Capacité : 4 chevaux

Box extérieur :
- Année : 2003
- Capacité : 4 chevaux
- Abreuvoir automatique
- Sellerie privée
- Paddock avec manège (90 m²) et râtelier à foin

Autres installations :
- Pâturages directement attenants à la ferme
- Halle en arc de cercle (2023) pour stockage de foin
- Grange dans la cour intérieure (anciennement écurie, idéale pour stockage de foin)
- La zone équestre est entièrement pavée et sans boue

Situation :
La commune de Winzer se trouve dans le district de Deggendorf en Bavière inférieure, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement pittoresque. Grâce à sa proximité avec la route fédérale B8 et l’autoroute A3 (Passau–Ratisbonne), Winzer est parfaitement connectée au réseau régional et national. Les accès aux axes principaux en direction de Munich, Ratisbonne et Passau sont rapides via les sorties d’Iggensbach et Deggendorf. L’aéroport de Munich est à environ 90 minutes en voiture. La situation offre ainsi un équilibre idéal entre la tranquillité rurale et une excellente accessibilité aux centres de travail et d’éducation.

Winzer, avec environ 3 500 habitants, propose une infrastructure solide pour la vie quotidienne : supermarchés, boulangerie, boucherie, banque, coiffeur et petits commerces. Les villes voisines de Hengersberg et Deggendorf offrent une gamme étendue de magasins spécialisés, de quincailleries et de centres commerciaux. La santé est bien assurée avec médecins généralistes, dentistes, pharmacies et spécialistes dans la région, ainsi que le centre hospitalier Donau-Isar à Deggendorf. Le domaine scolaire comprend une école maternelle et une école primaire à Winzer, tandis que les collèges, lycées et gymnases sont accessibles à Hengersberg ou Deggendorf. Les bus scolaires assurent une desserte régulière. La région séduit également par sa qualité de vie, ses paysages proches du Danube et ses nombreuses activités de loisirs : pistes cyclables, sentiers de randonnée, clubs sportifs et vie communautaire active avec fêtes et événements traditionnels.

Certificat énergétique :
Principal vecteur d’énergie : mazout, bois de chauffage, solaire thermique
Certificat de consommation : demande énergétique
Consommation d’énergie finale : 118,18 kWh/(m²·an)
Classe d’efficacité énergétique : D
Année de construction selon le certificat : 1994

Informations complémentaires :
L’accès non autorisé à la ferme en dehors d’une visite programmée avec l’agent immobilier Fetter Immobilien est interdit et non souhaité par les propriétaires.

Une commission de 3,57 % du prix d’achat, TVA incluse, sera due lors de la signature de l’acte notarié.

Un dossier détaillé en allemand peut être demandé en fournissant les coordonnées complètes. La visite n’est possible qu’après preuve d’une solvabilité suffisante.

Autres mentions :
LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT : En tant qu’agence immobilière, Fetter Immobilien GbR est tenue, conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l’article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur la lutte contre le blanchiment d’argent (GwG), de vérifier l’identité du contractant lors de la conclusion d’une relation commerciale.

RESPONSABILITÉ : Nous précisons que les informations, documents, plans, etc., fournis proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou exhaustivité.

Remarque : Les plans fournis à titre illustratif ne sont pas à l’échelle. De légères différences dans les dimensions ou la disposition des pièces sont possibles. Les meubles, décorations et matériaux représentés sont à titre d’exemple uniquement et ne font pas partie de l’offre.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée.