Equestrian farm for sale in the Kitzingen district featuring a modern residential building from 2019

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Reiterhof kaufen mit gewerblicher Pferdehaltung und modernem Wohnhaus!

Objektbeschreibung:
Die angebotene Reitanlage im Landkreis Kitzingen (Mainbernheim) befindet sich auf einem Grundstück von ca. 16.629 m² (zzgl. weiterem Pachtland) und verbindet Wohnen und Pferdehaltung in kompakter, gewerblich nutzbarer Form.

Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Es ist als Fertighaus gebaut und verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive Nolte-Einbauküche, dreifachverglaste Fenster, Rollläden sowie Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt über Gas, ergänzt durch Solarthermie für Warmwasser. Eine Terrasse mit Blick auf die Stallungen sowie Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Wohnangebot ab.

Der Stallbereich ist funktional auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt und wurde bislang erfolgreich als Reitschule betrieben. Das große Stallgebäude (Baujahr 1999) umfasst zwei Pferdeboxen sowie 11 Offenstallplätze mit Liegehalle, ergänzt durch Fressständer, Mistplatte, Heu- und Futterlager sowie eine Sattelkammer. Sozialräume mit Büro, Duschbad und Kaffeeküche sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend stehen fünf Außenboxen mit Paddocks (Baujahr 2019) direkt am Garten zur Verfügung.

Insgesamt ist die Haltung von bis zu 21 Pferden durch das Veterinäramt genehmigt.

Für den Reitbetrieb sind eine Rundhalle (Ø 19 m, Baujahr 1999) mit Beleuchtung und Windschutznetzen sowie ein Reitplatz (20 x 40 m) mit Drainage, Mattenunterbau und Beregnungsanlage (2020) vorhanden. Zwei Bergehallen mit je ca. 80 m², zwei Weidezelte sowie direkt zugängliche Koppelflächen ergänzen die Anlage. Der Hof wurde 2022 vollständig gepflastert und ist mit Kunststoffzäunen (2019) eingefriedet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Grundlage für gewerbliche Pferdehaltung und eignet sich ebenso ideal für die private Nutzung mit modernen Wohnbedingungen in Kombination mit der Möglichkeit, Pferde direkt am eigenen Hof zu halten.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 2019, 2 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Moderne Einbauküche der Firma Nolte
- Heizung: Gas, Solarthermie für Warmwasser
- Bauweise: Fertighaus
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Fenster: Dreifachverglasung, Rollläden
- Böden: Fliesen
- Gäste-Apartment (wird als AirBnB vermietet, Nutzungsänderung zur Ferienwohnung im Jahr 2021, Wohnfläche: ca. 18 m²)
- Parkplätze für PKWs vor dem Haus, Einzelgarage
- Gemütliche Terrasse mit Blick zum Außenstall

Stallungen (großes Stallgebäude):
- Baujahr Gebäude: 1999
- 2 Pferdeboxen, Maße 3,20 x 3,20 Meter und 2,80 x 2,80 Meter
- 11 Offenstallplätze, große Liegehalle
- Bewegungsfläche im Offenstall mit wasserdurchlässigen Matten, matschfreie Befestigung für ganzjährige Nutzbarkeit
- Fressständer zur Kraftfuttervergabe
- Angrenzende Mistplatte und Heulager
- Sattelkammer und Futterkammer im Gebäude vorhanden
- Sozialräume (Büro, Duschbad, Kaffeeküche mit neuem Boiler aus 2025)
- Starkstrom vorhanden für z.B. Laufband
- Waschplatz / Putzplätze
- Dach: Ziegel, teils Blech mit Lichtplatten

Das Veterinäramt hat die Haltung von insgesamt 21 Pferden genehmigt!

Außenboxen:
- Baujahr Außenstall: 2019
- 5 Pferdeboxen inkl. angrenzenden Paddocks (Maße: 3,60 x 4,26 Meter)
- Tränken beheizbar, frostfest

Rundhalle:
- Baujahr: 1999
- Durchmesser: 19 Meter
- Boden: Sand-/Holzgemisch
- Beleuchtet, Windschutznetze
- Holzkonstruktion
- Dach: Ziegel

Reitplatz:
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Beregnungsanlage vorhanden aus 2020
- Boden: Sand, Unterbau mit Drainage und Matten

Bergehallen:
- Baujahr: 2001
- Beide Scheunen haben ca. 80 m² BGF
- Betonboden
- Ziegeldach

Weiteres:
- Koppeln: Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen
- Mistplatte am Stallgebäude, überdacht (wird per Anhänger weggefahren)
- Pflastern des kompletten Hofes in 2022
- Kunststoff-Zäune aus 2019
- Zwei Weidezelte


Lage:
Mainbernheim ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Stadt liegt zwischen Kitzingen und Iphofen an den westlichen Ausläufern des Steigerwalds. Durch das Stadtgebiet führt als Umgehungsstraße an der Altstadt vorbei die Bundesstraße 8. Über die Anschlussstelle Marktbreit bzw. Kitzingen-Biebelried ist Mainbernheim an die Autobahnen A 3 und A 7 angebunden.  Die Fahrzeiten sind entsprechend günstig: Nach Würzburg sind es etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, was Mainbernheim zu einem sehr guten Pendelstandort macht. Nach Nürnberg fährt man ungefähr eine Stunde, nach Frankfurt am Main dauert in der Regel zwischen eineinhalb und knapp zwei Stunden.

Mainbernheim bietet für den Alltag eine solide Grundversorgung und ist besonders für Familien ein ruhiger und gut strukturierter Wohnort. Trotz seiner überschaubaren Größe gibt es im Ort selbst wichtige Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für den Einkauf stehen kleinere Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung; größere Supermärkte und ein breiteres Einkaufsangebot findet man im nahegelegenen Kitzingen oder in Würzburg, die beide schnell erreichbar sind. Im Bildungsbereich ist Mainbernheim familienfreundlich aufgestellt. Es gibt eine Grundschule direkt im Ort, sodass Kinder kurze Wege haben. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich vor allem in Kitzingen oder Würzburg und sind gut erreichbar. Auch im Bereich der frühkindlichen Betreuung ist gesorgt: Kindertagesstätten (Kitas) sind im Ort vorhanden und bieten Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder. Die medizinische Versorgung ist grundlegend gesichert. Es gibt Hausärzte im Ort oder in der näheren Umgebung sowie eine Apotheke, sodass die wichtigsten gesundheitlichen Bedürfnisse abgedeckt sind. Für Fachärzte oder größere medizinische Einrichtungen weicht man in der Regel nach Kitzingen oder Würzburg aus. Das gesellschaftliche Leben in Mainbernheim ist stark durch ein aktives Vereinsleben geprägt. Zahlreiche Vereine – etwa in den Bereichen Sport, Musik oder Brauchtum – bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern den Zusammenhalt im Ort. Dadurch entsteht eine lebendige Gemeinschaft, in der man schnell Anschluss finden kann.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 67,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2019


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.