Exceptional estate in prime location near Frankfurt

DISKRETE IMMOBILIE

Baujahr: 1697
Modernisierung bis zum 2025
Grundstück: ca. 20 ha (wovon 8 ha. zugepachtet)
Wohn-/nutzflache ca. 2000 m2
Das Anwesen umfasst einen landwirtschaftlichen Betrieb mit derzeit rund 20 Hektar Grün- und Weideflächen, davon etwa 12 Hektar Eigenland. 
Bei Bedarf können weitere angrenzende Weideflächen hinzu gepachtet werden. 
Zum Landgut gehören unter anderem landwirtschaftliche Gebäude, Stall- und Lagerflächen sowie eine zusätzliche Halle mit einer Größe von etwa 30 × 10 Metern. 
Das Anwesen eignet sich insbesondere für Pferdehaltung, Tierhaltung, Landwirtschaft sowie für eine weitergehende Nutzung als Reit- oder Landgut. 
Aufgrund der landwirtschaftlichen Privilegierung im Außenbereich sind grundsätzlich auch zusätzliche land-wirtschaftliche Bauten, beispielsweise eine Reithalle oder ein Reitplatz, denkbar. 
Die konkrete Genehmigungsfähigkeit müsste selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. 

Hier finden Sie einer unter Denkmalschutz stehenden Mühle, mehreren Wohngebäuden sowie modernen Stallanlagen mit großzügiger Tenne. 
Ergänzt wird das Angebot durch erstklassige Almgebäude, die sich ideal für Gastronomie und Veranstaltungen eignen.

Das Anwesen umfasst zudem weitläufige Koppeln, einen malerischen Innenhof, Garten und ein eigener Pool. 
Zahlreiche Lager- und Nutzflächen bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten. 
Die historische Bausubstanz wurde umfassend saniert und modernisiert, sodass hier der Charme eines traditionsreichen Anwesens harmonisch mit zeitgemäßer Wohn- und Betriebstechnik verschmilzt.

Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz und die reizvolle, naturnahe Lage schaffen eine besonders attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. 
Dieses einzigartige Anwesen ist somit ein vielseitig nutzbares Refugium für Wohnen mit Pferden, Arbeiten und Genuss – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Die Lage des Landguts ist trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung sehr verkehrsgünstig:
•Flughafen Frankfurt am Main: ca. 18 Kilometer (mit internationalem Pferdetransport)
•Wiesbaden: ca. 12 Kilometer
•Mainz: ca. 10 Kilometer
•Golfplatz unmittelbar neben dem Anwesen

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