Kompakte Reitanlage mit unverbauten Blick auf die Landschaft!

Propriété équestre entièrement équipée et compacte, située dans un endroit magnifique offrant une vue dégagée sur la campagne !

Une propriété équestre exceptionnelle, entièrement équipée, idéale pour un centre d’élevage, un centre d’entraînement ou une installation de dressage, offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés de chevaux (semi-)professionnels !

Ce centre équestre beau, entièrement équipé et bien entretenu offre une multitude de possibilités, comprenant une maison individuelle avec un espace de vie spacieux et un potentiel de développement. La section commerciale, construite et aménagée avec soin et qualité, comprend une carrière couverte avec 28 boxes, une zone d’accueil/cantine et une grange indépendante avec un espace d’écurie comprenant 7 boxes supplémentaires. Une carrière intérieure et une carrière extérieure, un marcheur couvert, un manège couvert, divers paddocks et pâturages complètent le tableau équestre ! Le tout est situé dans un endroit paisible dans le village tranquille de Lithoijen, avec une vue magnifique et dégagée sur la campagne. Dans le village, vous trouverez une école primaire, quelques commerces et restaurants locaux, ainsi que des installations sportives et de loisirs qui favorisent une communauté dynamique. Les villes d’Oss et ‘s-Hertogenbosch sont facilement accessibles via l’autoroute A59 à proximité.

PROPRIÉTÉ RESIDENTIELLE
Découvrez cette maison individuelle offrant beaucoup d’espace de vie et un potentiel de développement. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend notamment un salon spacieux, une cuisine-salle à manger, un bureau et une buanderie pratique. Le premier étage dispose de pas moins de cinq chambres confortables et d’une salle de bain spacieuse. Une caractéristique unique de cette propriété est le rez-de-chaussée entièrement sous sol, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires : espace de rangement supplémentaire, salle de loisirs ou peut-être une salle de sport.

Le hall d’entrée, avec son sol en carreaux et ses murs en briques apparentes, donne accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée.
Le salon, cœur de la maison, possède un sol en carreaux, ainsi que des murs et un plafond en stuc. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, tandis qu’une cheminée attrayante – adaptée au gaz ou au bois – ajoute du charme et de la chaleur à l’espace. La cuisine-salle à manger, agencée en coin pratique, est équipée d’une plaque à induction, d’un four, d’un évier, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur. Le lambris en bois sur les murs contribue à l’ambiance chaleureuse de cette cuisine de haute qualité. À côté de la cuisine se trouve l’espace bureau, idéal comme bureau à domicile. La buanderie, en grande partie carrelée, comprend un évier, des raccordements pour la machine à laver et la chaudière centrale (Nefit). Un placard intégré avec portes coulissantes offre un espace de rangement supplémentaire. Les toilettes sont équipées d’un WC suspendu. Sur le premier étage, vous trouverez un palier lumineux et spacieux donnant accès à cinq chambres confortables et à une grande salle de bain. Toutes les chambres ont un sol en stratifié et des murs plâtrés. Un placard intégré pratique et un rangement avec portes coulissantes offrent un espace de stockage supplémentaire dans trois chambres.

Le grenier est accessible depuis l’une des chambres, ce qui le rend idéal pour du stockage supplémentaire. La salle de bain, entièrement carrelée, est équipée d’une baignoire, d’un double lavabo avec meuble vasque, d’une grande douche et d’un radiateur design. Une fenêtre de toit laisse entrer la lumière naturelle. Les toilettes séparées sont partiellement carrelées.

ANNEXE
Le bâtiment annexe (ancien logement) offre de nombreuses possibilités. Il comprend un salon avec une cuisine équipée d’une kitchenette simple, une chambre, des toilettes et une douche. Pour les raccordements utilitaires, il dispose d’un tableau électrique dédié, d’un compteur de gaz, d’une alimentation triphasée et d’une connexion pour un générateur, rendant cette propriété totalement autonome. De plus, le garage intégré avec portes-fenêtres offre un espace de stockage supplémentaire.
Ces caractéristiques rendent l’annexe idéale pour une utilisation comme maison de soins pour les aidants familiaux ou logement pour les palefreniers.

LOGEMENT ÉQUESTRE
Ce centre équestre complet et bien entretenu a été construit et aménagé avec soin et qualité. Le site comprend, entre autres, une carrière couverte avec une grande carrière intérieure (environ 20×60 mètres). La stabulation attenante comporte 28 boxes pour chevaux. Il y a également une grange indépendante avec une section écurie contenant 7 boxes supplémentaires. Le complexe comprend aussi une zone d’accueil/cantine chaleureuse, parfaite pour accueillir des invités ou organiser des rassemblements. Le soin de vos chevaux est facilité grâce à des zones de lavage bien équipées avec solarium, complétées par des selleries fonctionnelles pour le stockage de votre matériel. La carrière couverte, construite en éléments en béton durables, présente un profil de briques élégant et un toit isolé en panneaux sandwich. À l’avant de la carrière, se trouve une zone d’accueil/cantine avec sol carrelé, équipée d’une kitchenette avec lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes et machine à café. De grandes fenêtres offrent une vue magnifique sur la carrière intérieure. Au-dessus de cette zone, via une mezzanine, il est possible d’aménager un appartement confortable ou un logement élégant pour les palefreniers. Un hall d’entrée donne accès à la fois à la zone d’accueil et au bloc sanitaire avec deux toilettes, ainsi qu’à une chaufferie contenant la chaudière centrale et un évier. La zone d’écurie est accessible depuis ce hall.
L’écurie comprend au total 28 boxes (environ 3,5 x 3 mètres), équipés de murs frontaux en partie en plastique, en partie galvanisés, avec portes battantes et hachures d’alimentation. Quatre zones de lavage avec eau chaude et froide, ainsi qu’un solarium, complètent les installations. Trois selleries offrent un espace de stockage supplémentaire.
Une porte roulante à l’arrière permet l’accès. La carrière intérieure, d’environ 20 x 60 mètres, possède une surface à effet de marée et un rebord en plastique pour un aspect authentique. Des équipements supplémentaires tels qu’un mur miroir et un éclairage étendu, ainsi qu’une lucarne dans la toiture, garantissent une abondance de lumière naturelle. L’accès à la cour se fait facilement via une porte roulante électrique à l’arrière. À l’arrière, un espace de stockage pour fourrage, avec sol en asphalte sans acide et murs en béton, est disponible. Des portes coulissantes donnent accès à cette zone.

GRANGE INDÉPENDANTE AVEC SECTION ÉCURIE
La grange, construite en murs en palplanches avec charpente en acier et toiture en métal ondulé, comprend deux sections : une zone de stockage et une section écurie. La section écurie attenante est équipée de sept boxes pour chevaux, avec murs frontaux en partie en plastique, en partie galvanisés, et porte battante. Elle comprend également une zone de lavage et une sellerie/rangement. Des portes coulissantes donnent accès.

GRANGE INDÉPENDANTE
Une troisième grange située à l’avant droit du terrain doit être démolie. À sa place, une dépendance d’environ 1 000 m² pourra être construite, avec la possibilité d’aménager environ 30 boxes supplémentaires pour chevaux.

AUTRES INSTALLATIONS
En plus des écuries et de la carrière intérieure, ce site dispose également de toutes les installations nécessaires pour l’élevage de chevaux, y compris une carrière extérieure, un marcheur couvert, un manège couvert, un tas de fumier, des paddocks et des pâturages.

La carrière extérieure, d’environ 20 x 60 mètres, possède une surface à effet de flux garantissant un excellent drainage et une base stable. La clôture en bois robuste et l’éclairage sur place assurent une expérience sûre et agréable à tout moment de la journée. Le marcheur couvert (De Molenkoning) peut accueillir six chevaux. La surface, en motif en nid d’abeille avec du sable, offre une adhérence et un confort optimaux. Un caniveau et un système d’arrosage sont également en place. Le manège couvert, également avec une surface en sable, est entouré de panneaux en plastique équipés d’un filet pare-vent. Le système d’arrosage supplémentaire permet de créer des conditions idéales pour l’entraînement au galop. Par ailleurs, le site dispose de 15 paddocks avec surface en sable et clôture en bois robuste, équipés de drainage, assurant un environnement sec et sûr pour vos chevaux.
Le vaste pâturage est soigneusement clôturé avec des poteaux en bois et de la ficelle, équipé de abreuvoirs. Enfin, il y a une fosse à fumier avec un sol et des murs étanches, garantissant une élimination efficace et hygiénique des déchets.

CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES
– La propriété est raccordée au gaz, à l’eau, à l’électricité, au tout-à-l’égout et à la fibre optique.
– La maison est entièrement isolée.
– Le rez-de-chaussée et la salle de bain sont équipés de chauffage par le sol.
– La propriété possède un sous-sol complet.
– Toutes les fenêtres côté ensoleillé sont équipées de moustiquaires.
– Les Velux sont équipés de moustiquaires et de volets roulants.
– La maison est équipée d’un système d’aspiration centralisé.
– Un verger avec pommiers, poiriers, cerisiers, etc., se trouve sur le terrain.
– Accès via deux voies privées distinctes.
– Le terrain peut être sécurisé par des portails électriques.
– La propriété est zonée pour une utilisation agricole/hébergement touristique.
– À l’avant de la carrière, il est autorisé de construire un logement pour les palefreniers, des préparatifs ont déjà été effectués.
– La grange du côté droit doit être démolie. À sa place, une dépendance d’environ 1 000 m² pourra être construite.
– Les vendeurs ont participé au programme LBV. En conséquence, il n’est pas autorisé d’utiliser le site comme centre d’élevage.
– Environ 466 panneaux solaires sont installés sur la carrière.
– Le site est proposé avec une superficie d’environ 3 hectares. La parcelle supplémentaire (restes des parcelles 270 et 271) est proposée en option. Une extension à environ 6 hectares est donc envisageable.