****Ländlich gelegenes Anwesen mit diversen Nebengebäuden, sowie großzügigen Neben-Nutzflächen****

Übersicht der Liegenschaft
Diese einmalige und großzügige Villa mit Nebengebäuden liegt an einer gepflegten und ruhigen Anwohnerstraße mit weitem Blick in den geografischen Beginn des reizvollen Wiehengebirgszuges. Die gesamten Räumlichkeiten umfassen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 860 qm (Villa, Wohnfläche ca. 450 qm zzgl. ca. 180 qm Nebenflächen und Nebengebäude ca. 230 qm Wohn-/Nebenflächen) und erstrecken sich über zwei baulich zusammenhängenden Gebäudeteile, die, soweit ersichtlich, durchgehend instandgehalten und überwiegend modernisiert wurden. Im Erdgeschoss der Villa sind neben einem eindrucksvollen Entree u. a. repräsentative Räumlichkeiten wie Wohnen und Essen mit einem Loungebereich, sowie eine Küche mit offener Kochstelle und ein Gäste-Badezimmer untergebracht. Ein Freisitz mit einem Außenkamin ergänzt das Wohnen auf überaus angenehme Weise. Im Dachgeschoss der Villa befinden sich vier weitere Räume und ein Bad. Das Nebengebäude verfügt über eine klassische Aufteilung (EG Wohnbereiche, DG Schlafen und Bad) mit großzügigem Eingangsbereich (ausgestattet mit Travertinmarmor). In den Kellerbereichen befinden sich bei beiden Gebäuden die üblichen Abstell- und Nutzräume. Außer den wohnwirtschaftlichen Nutzflächen (Pferdestall (Fachwerk) und weitere Nebengebäude) befinden sich auf dem Grundstück noch weitere Nutzflächen, welche in der Vergangenheit für die Pferdehaltung genutzt worden sind. Zur Gesamtliegenschaft dazugehörig ist (in der Grundstücksfläche inkludiert) noch ein alter Gewerbebereich (überwiegend Holzverarbeitung) mit einer Grundstücksfläche von rd. 14.500 m² (überwiegend befestigt). Liebevoll gärtnerisch gestaltet angelegt umgibt der Garten und die weitläufigen Wiesenflächen die wohnwirtschaftlich genutzten Flächen parkähnlich. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick in den Naturraum und das Wiehengebirge. Die Lage ist als landschaftlich reizvoll zu klassifizieren. Umrandet wird das gesamte Anwesen noch von einer Zaunanlage.
Bauliche Anlagen
Auf eine detaillierte Raumaufteilung wir hier verzichtet, da sich die gesamten Nutzfläche auf zwei Gebäudeteile aufteilen. Die beiden Wohnhäuser sind baulich miteinander verbunden, können aber ebenfalls getrennt genutzt werden. In direkter Nähe zu den Wohnhäusern befindet sich noch ein Pferdestall aus den achtziger Jahren, welcher mit Fachwerkapplikationen auffällt. Neben dem Pferdestall existieren noch weitere bauliche Anlagen, die der Bewirtschaftung des Pferdesports dienen. Des Weiteren gehört zur Liegenschaft noch ein Gewerbegrundstück mit einem wirtschaftlich abgängigen Gewerbeobjekt. Die hier zugehörigen Außenflächen sind überwiegend befestigt (Schwarzdecke).

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