68 on wish list
Pferdehof in Rheinland-Pfalz mit 8 Pferdeboxen und kleiner Halle in Niederhambach!
€399.000
~ £347.070
Ad ID: 4732121
Ad type: Classified ads
Online since: 21.01.2026
Ad views: 4531
Message
I'm interested – contact me
Wish list
Horse properties
Secondhand
Description
English
-
German
-
Spanish
-
Italian
-
Polish
-
Dutch
-
French
-
English
Pferdehof in Rheinland-Pfalz mit Bewegungshalle und Reitplatz im Landkreis Birkenfeld zu verkaufen! Objektbeschreibung: Diese gepflegte Reitanlage in ruhiger, ländlicher Lage von Niederhambach bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Selbstnutzer. Das Grundstück umfasst 4.089 m² und wird durch zusätzliche Pachtwiesen ergänzt. Der Pferdebereich ist sehr gut strukturiert und das Objekt steht im Gesamten sofort zur Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 bietet 139 m² Wohnfläche und wurde ab 2009 teilweise saniert. Es ist voll unterkellert und verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holz- und Kohleöfen. Erneuerte Leitungssysteme (2008), eine neue Haustür (2018), der Abwasserkanal (2023), Innenrenovierungen zwischen 2021 und 2023 sowie Glasfaser-Internet sind vorhanden. Eine rustikale Einbauküche aus 2009 mit überwiegend erneuerten Geräten aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Pferdebereich umfasst ein Stallgebäude mit 8 Fensterboxen, 2 Panelboxen und 2–4 Offenstallplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bewegungshalle (ca. 12 x 24 m, Baujahr 1995, neues Dach 2016), einen Außenreitplatz (20 x 40 m) mit Drainage und Flutlicht sowie einige Winterpaddocks. Eine angrenzende Scheune bietet großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh und Maschinen sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Zusätzlich stehen ein isoliertes Mobilheim mit Stromanschluss, ein Gartenpavillon sowie ein Gäste-WC am Stall (2022) zur Verfügung. Optional kann eine ca. 0,5 ha große Wiese im Ort mit nur zwei Minuten Fußweg angepachtet werden; zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren angrenzenden Pachtfläche. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: um 1900 - Wohnfläche: ca. 139 m² zzgl. Nutzfläche der Scheune - Modernisierungen/Sanierungen ab 2009 - Heizung: Holz und Kohle über Öfen, keine Zentralheizung (Angebote liegen aktuell vor) - Internet: Glasfaser High-Speed - Sanierungen: Leitungssysteme aus 2008, neue Haustür aus 2018, Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt - Renovierung Interieur zwischen 2021 und 2023 - Wände: teilweise ökologischer Kalkputz, teils Bruchstein - Fenster: (Holz und Kunststoff) teils doppelt- und dreifachverglast, Rollläden - Einbauküche aus 2009, Geräte überwiegend aus 2020 Stallungen: - Baujahr: 1977 und 1994 – 1995, Bodenplatte betoniert in 2005 - 8 Fensterboxen (3 x 3 Meter) - Boxen mit Matten ausgelegt - 2 Panelboxen (4 x 6 Meter und 3 x 4 Meter - 2-4 Offenstallplätze für Kleinpferde Bewegungshalle: - Baujahr: 1995 - Maße: ca. 12 x 24 Meter - Dach: Erneuert in 2016, Trapezblech - Holzkonstruktion - Boden: Rheinsand, Späne auf Lehm und Beton - Vorbau für zwei weitere Pferdeboxen oder Anbindeplätze / Lager Reitplatz: - Baujahr: 2012 - Boden: Lava, Rheinsand mit Späne-Gemisch - Maße: 20 x 40 Meter - Drainage vorhanden - Flutlicht - Einfassung mit Holzzaun und Tor, natürliche Umrandung mit Bäumen und Hecken Scheune: - Angrenzend an das Wohngebäude - Lagerfläche für Heu- und Stroh - Große Tore zum Befahren - Unterstellmöglichkeit für Maschinen - Direkter Zugang zum Wohnhaus - Räumlichkeiten für Kraftfutter - Wasseranschluss vorhanden Weiteres: - Mobilheim (Isoliert, Stromanschluss vorhanden, genutzt als Büro) - Feststehender Pavillion im Garten - Gäste-WC am Stall aus 2022 - Winterpaddocks Hinweis: Es besteht die Möglichkeit eine Wiese im Ort anzupachten, zu der Sie 2 Minuten Fußweg haben. Diese ist ca. 0,5 Hektar groß. Eine weitere Fläche ist in Klärung. Lage: Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Niederhambach liegt am Unterlauf des Hambachs, der in der Talsenke von Niederbrombach in den Schwollbach mündet. Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander. der Ort besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler, sowie dem Wohnplatz Burbacher Siedlung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Burbach. Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. In Kronweiler ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen. Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Minuten Idar-Oberstein und Birkenfeld. Hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und eine ärztliche Versorgung. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Holz (Öfen, keine Zentralheizung) Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 217,88 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr laut Energieausweis: 1900, Wärmeerzeuger 2012 und 2015 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
This text has been translated automatically.
Horse farm in Rhineland-Palatinate with indoor riding hall and outdoor riding arena for sale in the Birkenfeld district! Property Description: This well-maintained equestrian facility, located in a quiet rural area of Niederhambach, offers ideal conditions for horse owners and self-users alike. The property spans 4,089 m² and is complemented by additional leased pastureland. The horse area is very well structured, and the entire property is available for immediate use. The residential building, built in 1900, provides approximately 139 m² of living space and has been partially renovated since 2009. It is fully basemented and features tiled and laminate flooring, wooden and plastic windows with double- and triple-glazing, and roller shutters. Heating is exclusively via wood and coal stoves. Updated plumbing systems (2008), a new front door (2018), the sewage system (2023), interior renovations between 2021 and 2023, and fiber optic internet are all present. A rustic fitted kitchen from 2009, with mostly new appliances from 2020, is included in the purchase price. The well-maintained horse area includes a stable building with 8 box stalls, 2 panel stalls, and 2–4 open stalls. Additional facilities include an indoor riding hall (approx. 12 x 24 m, built in 1995, new roof in 2016), an outdoor riding arena (20 x 40 m) with drainage and floodlighting, and several winter paddocks. An adjacent barn offers ample storage space for hay, straw, and equipment, with direct access to the residence. Further features include an insulated mobile home with electricity, a garden pavilion, and a guest WC near the stable (2022). An approximately 0.5-hectare meadow within walking distance (about 2 minutes) can be leased optionally; there is also the possibility of leasing additional adjacent land. Features: Residential Building: - Built: circa 1900 - Living area: approx. 139 m² plus storage space in the barn - Renovations/modernizations since 2009 - Heating: wood and coal stoves, no central heating (current offers available) - Internet: fiber optic high-speed connection - Renovations: plumbing systems in 2008, new front door in 2018, sewage system in 2023 - Interior renovations between 2021 and 2023 - Walls: partly ecological lime plaster, partly exposed brick - Windows: wooden and plastic, partly double- and triple-glazed, roller shutters - Fitted kitchen from 2009, appliances mostly from 2020 Stables: - Built: 1977 and 1994–1995, concrete slab foundation in 2005 - 8 box stalls (3 x 3 meters) - Stall mats installed - 2 panel stalls (4 x 6 meters and 3 x 4 meters) - 2–4 open stalls for small horses Indoor Riding Hall: - Built: 1995 - Dimensions: approx. 12 x 24 meters - Roof: replaced in 2016, trapezoidal sheet metal - Wooden construction - Floor: Rhine sand, bedding on clay and concrete - Pre-fab extension for two additional stalls or tie-up areas/storage Outdoor Riding Arena: - Built: 2012 - Surface: lava, Rhine sand mixed with bedding - Dimensions: 20 x 40 meters - Drainage system present - Floodlighting - Enclosed with wooden fencing and gates, natural boundary with trees and hedges Barn: - Adjacent to the residence - Storage for hay and straw - Large gates for vehicle access - Shelter for machinery - Direct access to the house - Rooms for concentrated feed - Water connection available Additional: - Insulated mobile home (used as office, with power connection) - Fixed garden pavilion - Guest WC near the stable (2022) - Winter paddocks Note: There is an option to lease a meadow within walking distance (~2 minutes), approx. 0.5 hectares. Further land may be available for lease, currently under clarification. Location: Niederhambach is a charming village in the Birkenfeld district of Rhineland-Palatinate, part of the Verbandsgemeinde Birkenfeld. Situated along the Hambach stream in the Hunsrück region, the village lies in the valley of Niederbrombach, flowing into the Schwollbach. The village comprises the districts of Böschweiler, Burbach, and Heupweiler, as well as the Burbacher settlement. The property is located in the Burbach district. To the east runs Bundesstraße 41, leading south to Autobahn 62. The Kronweiler station on the Bingen–Saarbrücken railway line is nearby. Niederhambach is a picturesque village characterized by its idyllic and natural surroundings. Nestled among gentle hills and extensive forests of the Hunsrück, it offers a perfect environment for nature lovers and those seeking tranquility. Enjoy long walks, hikes, and bike rides right outside your door. The clean air, scenic landscape, and village atmosphere make Niederhambach an ideal retreat away from city hustle. Despite its small population, the village boasts a vibrant community and friendly neighbors, making village life pleasant and welcoming. It is an excellent place for those who appreciate rural living in a well-connected area. The village has a lively club scene; notably, the local sports club has more members than the village’s population. In Burbach, you can access the Nahe Cycle Path and reach the southwest metropolitan areas of Trier, Saarbrücken, and Kaiserslautern within about an hour by car. Idar-Oberstein and Birkenfeld are just 10 minutes away by car, offering various shopping options, schools, kindergartens, and medical services. Energy Certificate: Main energy source: wood (stoves, no central heating) Demand Certificate Final energy consumption: 217.88 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: G Year of construction according to energy certificate: 1900, heating units from 2012 and 2015 Additional Information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of viewings with the authorized agent Fetter Immobilien is prohibited and not permitted by the owners. A commission of 3.57% of the purchase price including VAT is payable upon notarization of the purchase contract. A detailed exposé in German can be requested by providing complete address details. Viewings are only possible after proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under §§ 2 para. 1 no. 14 and §§ 11 para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of the details. Note: The floor plans shown are for illustration purposes only and are not to scale. Minor deviations in measurements and room layouts are possible. Furnishings, decorations, and materials depicted are examples only and are not part of the offer. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
This text has been translated automatically.
Finca en Renania-Palatinado con indoor de ejercicios y pista de equitación en el distrito de Birkenfeld en venta! Descripción del inmueble: Esta cuidada instalación ecuestre en un entorno tranquilo y rural de Niederhambach ofrece condiciones ideales para propietarios de caballos y usuarios particulares. El terreno abarca 4.089 m² y se complementa con praderas de alquiler adicionales. La zona de caballos está muy bien estructurada y la propiedad está disponible de inmediato en su totalidad. La casa principal, construida en 1900, dispone de 139 m² de superficie habitable y ha sido parcialmente renovada desde 2009. Está completamente soterrada y cuenta con suelos de baldosas y laminado, ventanas de madera y PVC con doble y triple acristalamiento, persianas y calefacción exclusivamente mediante estufas de madera y carbón. Los sistemas de conducción de agua fueron renovados en 2008, la puerta principal en 2018, la red de alcantarillado en 2023, y entre 2021 y 2023 se realizaron renovaciones interiores. Además, dispone de internet de fibra óptica. La cocina rústica instalada en 2009, con electrodomésticos en su mayoría renovados en 2020, está incluida en el precio. El área de caballos incluye un establo con 8 boxes con ventanas, 2 boxes panel y 2 a 4 boxes de pastoreo exterior. Complementan la oferta una indoor de ejercicios (aprox. 12 x 24 m, construida en 1995, con nuevo techo en 2016), una pista de arena exterior (20 x 40 m) con drenaje y iluminación artificial, y algunos paddocks para invierno. Un granero adyacente ofrece amplias superficies de almacenamiento para heno, paja y maquinaria, además de acceso directo a la casa. También hay una casa móvil aislada con conexión eléctrica, un pabellón de jardín y un aseo para invitados (2022) junto a los establos. Opcionalmente, se puede alquilar una pradera de aproximadamente 0,5 ha en el pueblo, a solo dos minutos a pie; además, existe la posibilidad de alquilar otra parcela colindante. Equipamiento: Casa principal: - Año de construcción: alrededor de 1900 - Superficie habitable: aproximadamente 139 m² más la superficie útil del granero - Renovaciones desde 2009 - Calefacción: estufas de madera y carbón, sin calefacción central (actualmente disponibles ofertas) - Internet: fibra óptica de alta velocidad - Renovaciones: sistema de tuberías en 2008, nueva puerta principal en 2018, red de alcantarillado en 2023 - Renovación interior entre 2021 y 2023 - Paredes: en parte con cal ecológica, en parte con piedra de sillería - Ventanas: de madera y PVC, en parte con doble y triple acristalamiento, persianas - Cocina integral de 2009, electrodomésticos en su mayoría de 2020 Establos: - Año de construcción: 1977 y 1994–1995, base de hormigón en 2005 - 8 boxes con ventanas (3 x 3 metros) - Boxes con esteras - 2 boxes panel (4 x 6 m y 3 x 4 m) - 2 a 4 boxes de pastoreo exterior para pequeños caballos Indoor de ejercicios: - Año de construcción: 1995 - Dimensiones: aproximadamente 12 x 24 m - Techo: renovado en 2016, chapa trapezoidal - Estructura de madera - Suelo: arena del Rin, virutas sobre arcilla y hormigón - Anexo para dos cajas adicionales o puestos de atar / almacenamiento Pista de equitación: - Año de construcción: 2012 - Suelo: lava, arena del Rin con mezcla de virutas - Dimensiones: 20 x 40 m - Drenaje instalado - Iluminación artificial - Cercado con valla de madera y puerta, entorno natural con árboles y setos Granero: - Adyacente a la casa principal - Espacio de almacenamiento para heno y paja - Grandes puertas para acceso de maquinaria - Posibilidad de almacenamiento para piensos - Acceso directo a la casa - Espacio para pienso concentrado - Conexión de agua disponible Otros: - Casa móvil aislada (conexión eléctrica, utilizada como oficina) - Pabellón fijo en el jardín - Aseo para invitados junto a los establos (2022) - Paddocks de invierno Nota: Existe la opción de alquilar una pradera en el pueblo, a solo 2 minutos a pie, de aproximadamente 0,5 hectáreas. Se está gestionando otra parcela adicional. Ubicación: Niederhambach es una comunidad en el distrito de Birkenfeld, en Renania-Palatinado. Pertenece a la asociación municipal de Birkenfeld. El pueblo está situado en Hambach, en la región de Hunsrück, en la confluencia del Hambach en el Schwollbach, en un valle. La localidad comprende los distritos de Böschweiler, Burbach y Heupweiler, además del asentamiento Burbacher Siedlung. La propiedad se encuentra en Burbach. La Bundesstraße 41 pasa por el este, conectando en el sur con la autopista A62. En Kronweiler hay una estación de tren en la línea Bingen–Saarbrücken. Niederhambach es un pueblo encantador en el distrito de Birkenfeld, caracterizado por su entorno idílico y natural. Rodeado de suaves colinas y extensos bosques en la región de Hunsrück, ofrece un entorno perfecto para amantes de la naturaleza y buscadores de tranquilidad. Aquí puede disfrutar de paseos, senderismo y ciclismo en la puerta de casa. El aire limpio, el paisaje pintoresco y la atmósfera rural hacen de Niederhambach un refugio ideal lejos del bullicio urbano. Sin embargo, la ubicación es muy accesible, permitiendo llegar en poco tiempo a las ciudades cercanas y centros comerciales. La comunidad es fuerte y la vecindad amigable, haciendo que la vida en el pueblo sea agradable y acogedora. Es un lugar ideal para quienes valoran la vida en contacto con la naturaleza en un entorno tranquilo pero bien comunicado. A pesar de su baja población, Niederhambach cuenta con una activa vida asociativa, siendo el club deportivo el más grande, con más miembros que habitantes tiene el pueblo. En Burbach se puede acceder a la ruta ciclista Nahe y en aproximadamente una hora en coche a las metrópolis de Trier, Saarbrücken y Kaiserslautern. En solo 10 minutos en coche se alcanzan Idar-Oberstein y Birkenfeld, donde hay diversas opciones de compra, varias escuelas y guarderías, y atención médica. Certificado energético: Principal fuente de energía: madera (estufas, sin calefacción central) Informe de demanda energética Demanda energética: 217,88 kWh/(m²*a) Clase de eficiencia energética: G Año de construcción según certificado energético: 1900, calderas en 2012 y 2015 Información adicional: El acceso no autorizado a la finca fuera de una visita con el agente inmobiliario autorizado Fetter Immobilien está prohibido y será restringido por los propietarios. En caso de firma notarial, se cobrará una comisión del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA vigente, que deberá abonarse al firmar el contrato de compraventa notarial. Se puede solicitar un dossier detallado en alemán proporcionando los datos completos de la dirección. La visita solo se realizará tras comprobar la solvencia suficiente. Otros: LAVADO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada por la ley a verificar la identidad del cliente en la formalización de la relación comercial, conforme a § 2 Abs. 1 Nr. 14 y § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG). RESPONSABILIDAD: Informamos que los datos, documentos, planos, etc., proporcionados provienen del vendedor o arrendador. No asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Nota: Los planos presentados son ilustrativos y no a escala. Pueden existir pequeñas variaciones en las dimensiones y distribución. Los muebles, decoraciones y materiales mostrados son solo ejemplos y no forman parte de la oferta. Estamos a su disposición para ofrecerle más información o coordinar una visita personalizada.
This text has been translated automatically.
Azienda agricola in Renania-Pfalz con maneggio coperto e arena di equitazione nel distretto di Birkenfeld in vendita! Descrizione dell’oggetto: Questa curata struttura equestre situata in una zona tranquilla e rurale di Niederhambach offre condizioni ideali per proprietari di cavalli e utenti privati. La proprietà comprende 4.089 m² di terreno, integrati da pascoli in affitto. L’area dedicata ai cavalli è molto ben organizzata e l’intera proprietà è immediatamente disponibile. La casa residenziale, costruita nel 1900, dispone di 139 m² di superficie abitabile ed è stata parzialmente ristrutturata a partire dal 2009. È completamente seminterrata e dotata di pavimenti in piastrelle e laminato, finestre in legno e plastica con doppi e tripli vetri, tapparelle. Il riscaldamento avviene esclusivamente tramite stufe a legna e carbone. Sono stati rinnovati gli impianti (2008), installata una nuova porta d’ingresso (2018), rifatto il sistema fognario (2023), effettuate ristrutturazioni interne tra il 2021 e il 2023, e disponibile internet in fibra ottica. La cucina rustica, del 2009, con apparecchiature in gran parte sostituite nel 2020, è inclusa nel prezzo di vendita. L’area dedicata ai cavalli comprende un box con 8 box con finestre, 2 box a pannello e 2–4 paddock all’aperto. La proprietà è completata da un maneggio coperto (ca. 12 x 24 m, costruito nel 1995, nuovo tetto nel 2016), un’arena di 20 x 40 m con drenaggio e illuminazione artificiale, e alcuni paddock invernali. Un fienile adiacente offre ampi spazi di stoccaggio per fieno, paglia e attrezzi, con accesso diretto alla casa. Sono presenti anche un mobilhome isolato con allacciamento elettrico, un padiglione da giardino e un bagno per gli ospiti presso il box (2022). È possibile affittare una pascolo di circa 0,5 ha nel paese, a soli due minuti a piedi; è inoltre possibile affittare ulteriori terreni adiacenti. Dotazioni: Casa residenziale: - Anno di costruzione: circa 1900 - Superficie abitabile: circa 139 m² più le superfici accessorie del fienile - Ristrutturazioni a partire dal 2009 - Riscaldamento: stufe a legna e carbone, senza riscaldamento centrale (offerte disponibili) - Internet: fibra ottica ad alta velocità - Ristrutturazioni: impianti del 2008, nuova porta d’ingresso del 2018, sistema fognario rifatto nel 2023 - Ristrutturazione interna tra il 2021 e il 2023 - Pareti: in parte intonaco di calce ecologico, in parte pietra a vista - Finestre: in legno e plastica, in parte con doppi e tripli vetri, tapparelle - Cucina su misura del 2009, apparecchiature in gran parte sostituite nel 2020 Stalle: - Anno di costruzione: 1977 e 1994–1995, platea in cemento nel 2005 - 8 box con finestre (3 x 3 metri) - Box rivestiti con tappetini - 2 box pannello (4 x 6 metri e 3 x 4 metri) - 2–4 paddock all’aperto per piccoli cavalli Maneggio coperto: - Anno di costruzione: 1995 - Dimensioni: circa 12 x 24 metri - Tetto: rifatto nel 2016, pannelli trapezoidali - Struttura in legno - Pavimentazione: sabbia del Reno, trucioli su argilla e cemento - Annesso per due ulteriori box o posti di legatura / stoccaggio Arena di equitazione: - Anno di costruzione: 2012 - Pavimentazione: lava, sabbia del Reno con miscela di trucioli - Dimensioni: 20 x 40 metri - Drenaggio presente - Illuminazione artificiale - Recinzione in legno e cancello, bordo naturale con alberi e siepi Fienile: - Adiacente alla casa - Spazi di stoccaggio per fieno e paglia - Grandi portoni per accesso veicolare - Possibilità di ricovero per macchinari - Accesso diretto alla casa - Spazi per mangime concentrato - Allacciamento idrico presente Altre dotazioni: - Mobilhome isolato (con allacciamento elettrico, utilizzata come ufficio) - Padiglione fisso nel giardino - Bagno per gli ospiti presso il box (2022) - Paddock invernali Nota: È possibile affittare un pascolo nel paese, a circa 2 minuti a piedi, di circa 0,5 ha. È in fase di chiarimento anche un’altra area. Posizione: Niederhambach è un comune nel distretto di Birkenfeld in Renania-Palazzo, appartenente alla comunità amministrativa di Birkenfeld. Il paese si trova lungo il Hambach, nel Hunsrück. Si estende lungo il corso inferiore del Hambach, che sfocia nella valle di Niederbrombach nel Schwollbach. Le case si susseguono lungo la strada statale e il corso d’acqua. Il comune comprende le frazioni di Böschweiler, Burbach e Heupweiler, oltre alla località Burbacher Siedlung. L’immobile si trova nel quartiere di Burbach. A est passa la Bundesstraße 41, che conduce a sud all’autostrada A62. A Kronweiler si trova una stazione ferroviaria sulla linea Bingen–Saarbrücken. Niederhambach è un incantevole villaggio nel distretto di Birkenfeld, noto per la sua posizione idillica e a contatto con la natura. Immerso tra dolci colline e vaste foreste dell’Hunsrück, il paese offre un ambiente ideale per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità. Qui si possono fare lunghe passeggiate, escursioni e gite in bicicletta direttamente a casa. L’aria pulita, il paesaggio pittoresco e l’atmosfera rurale rendono Niederhambach un luogo di rifugio perfetto lontano dal trambusto cittadino. Nonostante le dimensioni ridotte, il paese vanta una vivace vita associativa, con il club sportivo locale che conta più iscritti della popolazione stessa. La frazione di Burbach permette di raggiungere in circa un’ora di auto le città di Trier, Saarbrücken e Kaiserslautern. In soli 10 minuti si raggiungono Idar-Oberstein e Birkenfeld, dove si trovano molteplici negozi, scuole, asili e servizi sanitari. Certificato energetico: Principale fonte energetica: legno (stufe, senza riscaldamento centrale) Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 217,88 kWh/(m²*anno) Classe di efficienza energetica: G Anno di costruzione secondo il certificato: 1900, caldaia del 2012 e 2015 Ulteriori informazioni: L’accesso non autorizzato alla struttura equestre al di fuori di una visita con l’agente immobiliare Fetter Immobilien è vietato e non desiderato dai proprietari. In caso di stipula notarile, verrà applicata una provvigione pari al 3,57 % del prezzo di vendita, IVA inclusa, da versare al momento della stipula del contratto notarile. È possibile richiedere un dettagliato dossier in lingua tedesca fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita sarà effettuata solo previa prova di solvibilità adeguata. Altre note: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 Abs. 1 Nr. 14 e § 11 Abs. 1, 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare una relazione commerciale. RESPONSABILITÀ: Si precisa che le informazioni, i documenti, i progetti relativi all’immobile forniti provengono dal venditore o dal locatore. Non ci assumiamo responsabilità per l’accuratezza o completezza dei dati. Nota: I planimetrie sono a scopo illustrativo e non in scala. Possono esserci lievi variazioni nelle dimensioni e nella disposizione degli ambienti. Gli arredi, le decorazioni e i materiali mostrati sono esempi e non fanno parte dell’offerta. Siamo a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita personalizzata.
GermanyHomepage: fetterimmobilien
Further information
Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.
Contact the seller
* Required fields
Send message
Further ads from these sellers
Message