Ranch-style designer house with horse stable

Grundstück: ca. 4000 m2 (Pacht von zusätzlichen 1,2 Hektar Weideland möglich)
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 196 m2 (erweiterbar)
Heizung: Wärmepumpe/Solar/ Fußbodenheizung
Garage
Pferdestall (Laufstall)
Lager
Energieausweis: in bearbeitung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Ranch-Stil befindet sich in einzigartiger Lage am Dorfrand auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück.
Das Haus zeichnet sich durch ihre besondere Architektur aus, bei der Robustheit, Pferde und Atmosphäre im Vordergrund stehen.
Das Grundstück und die verschiedenen Nebengebäude machen das Anwesen zu einem idealen Ort für ländliches Wohnen und die Haltung von Pferden als Hobby. 
Für Reitbegeisterte steht zusätzlich ein optional pachtbares Weideland von 1,2 Hektar zur Verfügung – perfekt für Hobbypferdehaltung. 
Es ist zweifellos ein attraktiver Wohnort, der das ultimative Landleben bietet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe hat.
Geilenkirchen liegt an der B56, von der aus Sie direkten Anschluss an die Autobahnen A 46 und A 44 haben. Deshalb erreichen Sie schnell die Niederlande und zB. die Städte Aachen und Düsseldorf.

Erdgeschoss.
Sie betreten dieses charaktervolle Designerhaus durch die geräumige Eingangshalle mit Gäste-WC.
Der imposante Wohnbereich bildet zweifellos das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Luftraum, einen stilvollen Kronleuchter und ein einzigartiges architektonisches Design aus. Dank der großen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche mit maßgefertigten Holzschränken, Einbaugeräten und ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss verschiedene multifunktionale Räume, die als Büro, Wohnzimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden können.
Der stimmungsvolle Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre.

Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Flur mit Blick auf den Wohnbereich, der den großzügigen Charakter des Hauses unterstreicht. Zwei Schlafzimmer mit warmen Holzböden und Decken aus Holz sorgen für ein wohnliches Ambiente. 
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes en-suite Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken komplettiert das Geschoss.

Untergeschoss
Eine fest installierte Treppe führt in das praktische Untergeschoss.
Hier befinden sich verschiedene Lager- und Technikräume, darunter eine Waschküche und ein Heizraum. Darüber hinaus bietet dieses Geschoss zusätzliche Lagermöglichkeiten und kann flexibel nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers genutzt werden. 

Außenbereich
Das Haus verfügt über eine großzügige Auffahrt mit Zugang zu einer integrierten Doppelgarage.
Im hinteren Bereich befindet sich eine sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten (der noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann). 
Ein besonders wertvolles Merkmal ist der überdachte Außenbereich mit Laufstall, Lager und Abstellmöglichkeiten.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber, Hobbyisten oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Maklerprovision für Käufer 3% zzg. MwSt.
Kapitalnachweis erforderlich.