Reitanlage in Rheinland-Pfalz – moderner Aktivstall im Donnersbergkreis!

Reitanlage in Rheinland-Pfalz mit prämiertem HIT-Aktivstall, Reithalle und modernem Landhaus!

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige und durchdacht angelegte Reitanlage im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz bietet ideale Voraussetzungen für pferdegerechtes Leben und Arbeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Das Herzstück der Anlage bildet der rund 6.000 m² große HIT-Aktivstall, der 2019 mit 7 goldenen Sternen der LAG ausgezeichnet wurde. Er bietet optimale Bedingungen für moderne Pferdehaltung: mit überdachten Heu- und Wasserstationen (beheizt), großzügiger Liegehalle, Sandwälzplatz, Barhufpfad sowie einem durchgehend matschfreien Auslauf mit Spiel- und Ruhebereichen. Bis zu 30 Pferde leben hier in einem gemischten Herdenverband.

Für Reiter:innen bietet die Anlage eine Vielzahl durchdachter Annehmlichkeiten: eine beheizte, alarmgesicherte Sattelkammer mit persönlichem Spind pro Pferd, ein Putzplatz mit Waschbox und Solarium sowie eine zweite Außendusche sorgen für Komfort im Alltag. Ein gemütliches Reiterstübchen mit Küchenzeile, Kamin, Leseecke und einer Sonnenterrasse mit Blick auf die Anlage lädt zum Verweilen ein oder bietet Raum für Seminare!

Die Trainingsmöglichkeiten umfassen eine helle, luftige Reithalle (Maße: 20x40m) aus 2022 und einen in 2023 sanierten Roundpen (Durchmesser 19m). Direkt angrenzend beginnt ein weitläufiges Ausreitgelände am Rande des Pfälzer Waldes mit abwechslungsreichen Wegen für Einsteiger und Fortgeschrittene.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von 66.409 m² im Eigentum. Weitere gepachtete Flächen ergänzen den Betrieb ideal und bieten zusätzliche Flexibilität, insbesondere für die Weidewirtschaft.

Zum Angebot gehört außerdem ein modernes und effizientes Einfamilienhaus im Landhausstil, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Es überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente – ideal als privates Zuhause oder als Lebensmittelpunkt für Betreiber:innen der Anlage.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 2016
- Küche: Landhausküche aus 2016, Induktionsherd und Gaskochfeld
- Heizung: Gas, Brennwerttherme, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminofen
- Bauweise: Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus KfW 70
- Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, Sprossenfenster
- Boden: Parkett und Fliesen
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Garten mit Sonnenterrasse und überdachter Lounge
- KFZ Stellplätze auf dem Grundstück

HIT-Aktivstall:
- 2019 mit 7 goldenen Sternen der LAG ausgezeichnet!
- Baujahr: 2016
- Auslauffläche für Pferde: ca. 5.600 m²
- Pferdeanzahl: 30 Pferde (davon 5 Paddockboxen zur Integration)
- Kraftfutterautomat, Selektionstore, angrenzende Weidefläche, mehrere überdachte Wasser- und Heustationen (beheizt, Leitungswasser)
- Großzügige Liegehalle mit angrenzender überdachter Mistplatte
- Mehrere Sandwälzplätze, Barhufpfad mit unters. Bodenbeschaffenheiten
- ca. 650 Meter langer Trail

Reithalle:
- Baujahr: 2022, Panoramareithalle
- Reitfläche: 20 x 40 Meter
- Boden: Nordseeboden
- Hersteller: Hörmann (Leimbinder, Stahl)
- Beregnungsanlage vorhanden

Wirtschaftsgebäude:
- Baujahr: 2016
- Sattelkammer (einbruchssichere Tür WK 2 mit elektrischem Schließzylinder)
- Überdachte Putzplätze Indoor & Outdoor und Waschbox (Warmwasser)
- Großes Reiterstübchen / Seminarraum mit Küche und WC, Technikraum, Deckenkammer, Futterkammer

Gastpferdebereich (neben Reithalle):
- Baujahr: 2016
- 4 Paddockboxen, wird derzeit aber als Offenstall genutzt (bietet jedoch eigentlich eine separate Stall-Einheit mit eigener Sattelkammer)
- Ideal für Gastpferde z.B. bei Lehrgängen oder als Reha-Bereich
- befestigter Offenstallbereich mit Heuraufe

Longierzirkel:
- Baujahr: 2023
- Durchmesser 19 Meter
- Boden:Hackschnitzel Sand Gemisch

Rundbogenhalle:
- Baujahr: 2016
- Fläche: 250 m² / Platz für ca. 342 Rundballen
- Geschotterter Untergrund, 3 Seiten geschlossen
- Zelthalle

Weiteres & Pachtflächen:
- Sole-Inhalationszelt für 2 Pferde
- Pferdedeckentrockner
- ca. 1 ha Pachtwiesen


Lage:
Die Reitanlage befindet sich im westlichen Teil des Donnersbergkreises in Rheinland-Pfalz (Wartenberg-Rohrbach) – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A63 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Kaiserslautern und zur A6. Der nahegelegene Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Kaiserslautern–Bad Kreuznach sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Zug.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein aktives, gut vernetztes Gemeindeleben aus. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet die Region vielfältige Vereinsaktivitäten, kulturelle Veranstaltungen und ein starkes ehrenamtliches Engagement. Von Sportvereinen über Dorffeste bis hin zu saisonalen Märkten – die soziale Struktur ist lebendig und familiär.

Die landschaftlich reizvolle Lage im Nordpfälzer Bergland lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Ausreiten und Radfahren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Stadt Kaiserslautern (ca. 15 Autominuten) verbindet das ländliche Leben mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote sowie Hochschulen und Fachschulen.

Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es fußläufig erreichbare Kindertagesstätten sowie gut angebundene Grund- und weiterführende Schulen. Der Alltag ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu organisieren.
Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und lebendigem, sozialem Umfeld – ideal für Menschen, die das Landleben genießen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solarthermie
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2016


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.