THE RANCH ist mehr als nur ein Zuhause – und weit mehr als ein klassischer Reiterhof

In ruhiger Lage von Sinzing befindet sich diese wunderschöne Ranch zum Leben und Arbeiten mit Pferden. Mit etwas mehr als 17.000 Einwohnern verfügt Sinzig über eine gute Infrastruktur. Ob Bahnanbindung, Supermärkte, Ärzte oder Banken – alles ist vorhanden und schnell erreichbar. Die angrenzende Donau ist rund 10 Fußminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

THE RANCH steht für ein Lebenskonzept, das Naturverbundenheit mit modernem Komfort vereint – getragen von der Leidenschaft für Pferde.

Ein Ort, der all diese Elemente harmonisch zusammenbringt: Wohnen, Arbeiten und das persönliche Hobby verschmelzen hier zu einem ganzheitlichen Lebensstil.

Direkt am Innenhof gelegen, mit Blick auf die Anlage – und dennoch vollkommen privat befindet sich das Wohnhaus. Ursprünglich in den 1980er-Jahren erbaut, wurde das Privathaus 2011 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort mit ländlichem Charme. Ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei potenziell unabhängige Wohneinheiten – derzeit vereint zu einem großzügigen Ganzen. (2 separate Eingänge vorhanden)
Für alle, die das Besondere suchen: ruhig gelegen, naturnah – und dennoch mittendrin.

Das Wohnhaus
Der Eingang führt in einen offenen Küchen- und Essbereich, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten – mit einem großen Esstisch, der durch die Fensterfront den Blick hinaus auf die Terrasse und den Pool freigibt. Hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Ein Ort für Familie, Freunde und besondere Momente.
Gleich angrenzend befindet sich ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur Garage – praktisch, wenn der Einkauf schnell im Kühlschrank landen soll. Von der Garage aus gelangt man auch direkt in die Waschküche, unauffällig und funktional integriert. (Sehr praktisch, wenn man vom Hof schnell ins Haus will – einfach über die Garage)

Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses:
Hohe Decken, ein offener Dachstuhl, sichtbare Holzbalken, ein Kamin für die gemütlichen Stunden – und große Dachfenster, die den Raum mit Tageslicht fluten. Zwei Terrassenzugänge öffnen den Raum nach außen. Über eine elegante Treppe im Landhausstil geht es hinauf auf eine offene Galerie, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch einen Ausblick bietet – nach draußen wie zurück in den Wohnraum. Hier oben befindet sich auch ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Von der Galerie führt ein Durchgang in die zweite Wohneinheit, die aktuell Teil der Gesamtfläche ist, aber bei Bedarf räumlich getrennt und separat nutzbar wäre.
Diese Ebene beginnt mit einem Büro, ideal für Homeoffice oder Verwaltung. Der Weg führt weiter in eine weitere Küche mit Essbereich, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof – ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen.
Ein langer Flur erschließt zwei Schlafzimmer, von dem auch eine Treppe nach unten in einen Wasch- und Abstellraum führt – vielseitig nutzbar, sei es für Vorräte, als Technikraum oder als Hobby- oder Gästezimmer.
Der andere Flurzweig führt zu einem großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – viel Platz, stilvoll gestaltet. Am Ende dieses Flurs befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC – ideal für Besucher oder Familienmitglieder, die ihren eigenen Bereich genießen möchten.

Einliegerwohnung – vielseitig & unabhängig
Ein besonderes Extra ist das kleine, separat zugängliche Appartement im Haus – mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC), Wohn-/Schlafbereich und einer kompakten Küchenzeile. Perfekt für Mitarbeiter, Gäste oder zur Vermietung – ganz, wie Sie es brauchen.

Garage & Außenbereich
Insgesamt bietet das Haus 4 integrierte Garagen, ergänzt um 2 weitere – also insgesamt 6 Garagenplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Equipment bieten. Zusätzlich bietet der Innenhof auch noch weitere 4 Stellplätze.

Die Garten-Oase.
Die große Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit ausgiebigen Barbecue-Genüssen ein. Der Outdoorpool verfügt über ein praktisches Schiebedach, sodass er ganzjährig genutzt werden kann. Wer es heißer mag, nutzt die Sauna oder den blubbernden Whirlpool. Ein kleines Poolhaus rundet das Badevergnügen ab.

Das Reiterparadies
Auf ca. 2,5 Hektar Grundstücksfläche entfaltet sich eine Reitanlage, die ihresgleichen sucht – durchdacht geplant, mit Liebe geführt, bereit für neue Geschichten.

– Eine Reithalle (25 x 50 m) erbaut im Jahr 2013, derzeit auf Westernreiten ausgelegt – aber mit wenig Aufwand bereit für jede Reitweise.
– Direkt in der Reithalle befindet sich ein Reitstüberl – dieses sorgt für gemeinsame Momente mit anderen Reitliebhabern. Vom hauseigenen Zuschauerbalkon ist es möglich auch bei Veranstaltungen einen perfekten Blick auf das Geschehen zu genießen. So werden beispielsweise Events im Westernstyle zum optischen Genuss für Eigentümer und Gäste.
– Ein Reitplatz (28,5 x 90 m), groß genug für Turnierambitionen – oder einfach das perfekte tägliche Training.
– Boxen und zwei Offenställe für rund 30 Pferde, eingebettet in großzügige Koppelflächen
Drei Abfohlboxen mit Kameraüberwachung – ideal für Pferdezüchter
– Ausreichend Parkfläche (für PKW und Anhänger) steht Einstellern und Gästen zur Verfügung. Der Privatbereich ist durch eine Schrankenanlage mit Nummernschilderkennung gesichert.
– Weitere Sicherheitsmerkmale: Ausgewählte Bereiche, darunter die Reithalle, Hof und eine weitere Box, sind videoüberwacht.

Zur Immobilie gehören auch Freiflächen und Waldflächen in unmittelbarer Nähe. Die Wiesen werden für die Heugewinnung genutzt, der Wald liefert Hackschnitzel für die eigene Wärmeversorgung – ökologisch, effizient und unabhängig.

Heizungsart: Holz-Pelletheizung, Öl für die Warmwasserwasseraufbereitung, Wärmepumpe für den Pool (betrieben über die PV-Anlage) sowie eine separate Wärmepumpe für die Warmwasserpumpe der Pferdedusche.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, Pferdeliebe und Entspannung auf höchstem Niveau. Mit Reitanlage, Pool und durchdachter Architektur bietet sie Raum für Leben, Arbeiten und Lifestyle – alles an einem Ort.