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Well-maintained equestrian property – 5,000 sqm, sand arena, and mountain view | Near Switzerland |
€1,475,000
~ £1,283,027
Ad ID: 4779031
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79725 Laufenburg
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Horse properties
Secondhand
Description
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PFERDEGLÜCK & VERWIRKLICHUNG Dieses außergewöhnliche Pferdeanwesen am Hochrhein ist ideal für Reiter und Pferdefreunde, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf über 5.000 m² Grundstück genießen Sie Weideflächen, Sandplatz und freien Blick bis zu den Alpen – Ruhe, Raum und die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. WOHNHAUS & AUSBAUPOTENZIAL Das massiv errichtete und modernisierte Bauernhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: • Helle, gut geschnittene Räume • Großzügige Wohnküche mit Speisekammer • Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und beheizter Ofenbank Das Dachgeschoss mit ca. 167 m² Ausbaureserve eignet sich perfekt für: • zusätzliche Wohnbereiche für Familie oder Gäste • Reiterwohnungen oder B&B-Zimmer • Arbeitsräume oder Homeoffice für Reitbetrieb PFERDE & STALLUNGSMÖGLICHKEITEN & WEIDE • Sandplatz für Training, Dressur oder Springen • Weidezelt als Wetterschutz für zwei Pferde • Möglichkeit für feste Stallungen oder Ausbau vorhandener Bereiche • Direkter Zugang zu Weiden & Ausreitwegen GARAGEN & CARPORT • Mehrere Garagen für Autos, Geräte und Heulager • Carport hinterm Haus für Anhänger und Traktor GEWERBE & NUTZUNG • Separater Gebäudeteil mit ehemaliger Metzgerei • Fettabscheider vorhanden • Ideal für kleine Manufaktur, Hofladen oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung VIELSEITIGE NUTZUNG FÜR PFERDELIEBHABER Perfekt für: • private Pferdehaltung • kleinen Reit- oder Pensionsstall • Mehrgenerationenwohnen mit Pferden • Ferienwohnungen / B&B für Reitergäste • Selbstversorgung • Kombination von Wohnen, Arbeiten & Pferdehaltung TECHNIK & KOMFORT • Gaszentralheizung mit Solarthermie • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Glasfaseranschluss LAGE & ANBINDUNG • Ruhige Lage am Ortsrand von Laufenburg • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Altstadt in wenigen Minuten erreichbar • Bushaltestelle fußläufig • Schweizer Grenze nur zehn Minuten entfernt – ideal für Käufer aus Zürich, Aargau oder Basel • Natur- und Ausreitmöglichkeiten direkt vor der Tür
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PAARDENGELUK & REALISATIE Deze uitzonderlijke paardenboerderij aan de Hochrhein is ideaal voor ruiters en paardenliefhebbers die meer zoeken dan een gewoon vrijstaand huis. Op een terrein van meer dan 5.000 m² geniet u van weilanden, een zandpiste en een vrij uitzicht tot de Alpen – rust, ruimte en de mogelijkheid om uw dromen waar te maken. WONING & UITBREIDINGSPOTENTIEEL Het massief gebouwde en gemoderniseerde boerenhuis biedt ongeveer 175 m² woonruimte op twee verdiepingen: • Heldere, goed ingedeelde kamers • Ruime woonkeuken met provisiekamer • Gezellige woonkamer met tegelkachel en verwarmde bank De zolderverdieping met circa 167 m² uitbreidingsruimte is perfect voor: • Extra woonruimtes voor familie of gasten • Ruiterappartementen of B&B-kamers • Werkruimtes of thuiswerkplek voor de paardenhouderij PAARDEN & STALMOGELIJKHEDEN & WEILANDEN • Zandpiste voor training, dressuur of springen • Weidezeil als weersbescherming voor twee paarden • Mogelijkheid voor vaste stallen of uitbreiding van bestaande ruimtes • Directe toegang tot weilanden en uitrijroutes GARAGES & CARPORT • Meerdere garages voor auto’s, gereedschap en hooiopslag • Carport achter het huis voor aanhangers en tractor ZAKELIJK & GEBRUIK • Apart gebouwdeel met voormalige slagerij • Vetafscheider aanwezig • Ideaal voor kleine productie, boerderijwinkel of gecombineerde woon-/bedrijfsruimte veelzijdig gebruik voor paardenliefhebbers Perfect voor: • Privé paardenhouderij • Kleine manege of pensionstalling • Meergeneratie wonen met paarden • Vakantieappartementen / B&B voor ruiters • Zelfvoorziening • Combinatie van wonen, werken en paardenhouden TECHNIEK & COMFORT • Centrale gasverwarming met zonne-energie • Fotovoltaïsche installatie met batterijsysteem • Glasvezelaansluiting LOCATIE & VERBINDING • Rustige ligging aan de rand van Laufenburg • Winkelvoorzieningen, scholen en de oude binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar • Bushalte op loopafstand • Zwitserse grens op slechts tien minuten – ideaal voor kopers uit Zürich, Aargau of Basel • Natuur- en uitrijmogelijkheden direct voor de deur
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