Riding facility in Mecklenburg-Vorpommern – located directly on the Mecklenburg Lake District in a t

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Reitanlage in Mecklenburg-Vorpommern zu verkaufen – Pferdezentrum an der Mecklenburgischen Seenplatte!

Objektbeschreibung:
Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, im renommierten Ferien- und Hotelstandort Göhren-Lebbin am Fleesensee, befindet sich diese außergewöhnliche Reitanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 80.956 m².

Die Anlage verbindet professionelle Infrastruktur für Pferdehaltung und Reitsport mit den Vorteilen eines etablierten touristischen Umfelds und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Pferde-Wellnesshotel betrieben. Gäste der umliegenden Hotels konnten ihre Pferde direkt vor Ort unterbringen und die hochwertige Infrastruktur nutzen. Dadurch eignet sich die Anlage ideal für touristische Konzepte, Reitbetrieb, Ausbildungsstall oder exklusive Pferdepensionen.

Die im Jahr 2000 errichteten Stallungen verfügen über 38 hochwertige Pferdeboxen von Röwer & Rüb mit beheizten Tränkensystemen und modernen Stallgassen. Ergänzt wird die Anlage durch einen Offenstall mit direktem Weidezugang. Die großzügige Reithalle mit einer Fläche von ca. 23 x 62 Metern bietet optimale Trainingsbedingungen mit hochwertigem Stremmer-Reitsand, Beregnungsanlage, Tribünenbereich und direktem Zugang zum Stalltrakt. Zusätzlich steht eine Mehrzweckhalle aus dem Jahr 2016 (Reitmaß 30 x 40 Meter) und ein Reitplatz mit 25 x 70 Metern zur Verfügung.

Der Sozialtrakt im Kopfbau der Reithalle umfasst eine Reiterstube mit Cafébereich, Gastronomieküche, Empfangsbereich sowie Blick in die Halle und auf den Außenreitplatz. Großzügige Sommerweiden, Gast-Paddocks, eine Führmaschine, Sole-Box sowie hochwertige Holzeinzäunungen runden das Angebot ab.

Die Anlage könnte kurzfristig übernommen werden. Durch die außergewöhnliche Lage  bietet dieses Objekt interessante wirtschaftliche Perspektiven im Zusammenspiel von Tourismus und Pferdesport.


Ausstattung:
Sozialtrakt im Kopfbau der Reithalle:
- Nutzfläche: ca. 250 m²
- Reiterstube genutzt als Sozialbereich / Café bei Veranstaltungen
- Gastronomieküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschränke und Theke (Kuchenauslage)
- Blick zur Reithalle und zum Außenbereich (Reitplatz)
- Sitzplätze: ca. 30 Indoor
- WC’s (Damen und Herren), kleines Badezimmer
- Empfangsbereich
- Lagermöglichkeiten
- Direkter Zugang zur Stallgasse

Modernisierungen der Anlage:
- Errichtung von Putzplätzen in der Mitte der Stallgasse
- Erneuerung der Boxen- und Fenstergitter
- Hochwertige Holz-Einzäunung aller Wiesen
- Einrichtung eines Gastronomiebereichs
- Erneuerung der Heizung 2022

Stallungen:
- Baujahr: 2000
- Boxenanzahl: 38
- Hersteller: Röwer & Rüb
- Beheizte Tränkensysteme
- Tröge in allen Boxen

Offenstall:
- Offenstall mit Sandboden und direktem Weidezugang (ideal für Zuchtstuten)

Reithalle:
- Reitfläche: 23 x 62 Meter
- Baujahr 2000
- Boden: Stremmer Reitsand mit Vließ
- Beregnungsanlage vorhanden
- Großer Tribünenbereich
- Zugang zum Stall
- Bauweise: Leimbinder (Holz)

Mehrzweckhalle:
- Reitfläche: 30 x 40 Meter
- Baujahr 2016
- Boden: Sandboden
- Bauweise: Stahl

Reitplatz:
- Maße: ca. 25 x 70 Meter
- Baujahr 2000
- Boden: Stremmer Reitsand mit Vließ

Koppeln und Paddocks: Direkt ab Hof zu begehen, es gibt große Sommerwiesen und Gast-Paddocks. Dieses Konzept wurde aufgrund der Nutzung als Pferdehotel gewählt. Alle Wiesen sind hochwertig mit Holz eingezäunt.

Führmaschine:
- Baujahr 2000, 6 Pferde
- Hersteller: Röwer & Rüb

Weiteres:
- Genehmigte Mistplatte
- Sole-Box mit Salzsteinen
- Solarium


Lage:
Göhren-Lebbin in Mecklenburg-Vorpommern gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Autobahn A19 (Berlin–Rostock), die über die Anschlussstelle Waren (Müritz) gut erreichbar ist. Dadurch besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin und zur Ostseeküste. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Rostock-Laage, der etwa 60–70 km entfernt liegt und nationale sowie vereinzelt internationale Verbindungen bietet. Insgesamt verfügt Göhren-Lebbin damit über eine solide Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den internationalen Luftverkehr.

Göhren-Lebbin zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte aus. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und weitläufigen Landschaften, die sowohl für Erholungssuchende als auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Stadt Waren (Müritz) dafür, dass wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen gut erreichbar sind. Vor Ort sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, kleinere Läden und gastronomische Betriebe. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen wird vor allem das nahegelegene Waren (Müritz) genutzt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet die Region gute Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten (Kitas) befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor allem in Waren (Müritz) angesiedelt.

Ein wesentlicher Bestandteil der lokalen Struktur ist der Tourismus. Besonders hervorzuheben ist das Land Fleesensee, das als bedeutender Wirtschaftsfaktor gilt. Es bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Wellness- und Spa-Angebote, Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie Hotels und Ferienanlagen. Der Tourismus trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Entwicklung bei und schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.


Energieausweis:
in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor. Es ist jedoch kein Wohnraum vorhanden, lediglich ein beheiztes Reiterstübchen mit Gastronomie.


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Den Kaufpreis nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.