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Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Großregion Trier-Luxemburg liegt diese einmalige Reitanlage in nahezu absoluter Alleinlage – umgeben von Wäldern, Wiesen und einem beeindruckenden Panoramablick über die Höhen der Moselregion. Wer Ruhe, Weite und eine inspirierende Arbeits- und Lebensatmosphäre sucht, findet hier ein Anwesen mit einzigartigem Charakter und großzügigen Möglichkeiten. Die Immobilie bietet enormes Potenzial für den Start eines professionellen Betriebs oder einer privaten Nutzung im großen Stil, sei es in der Nutzung als Pferdeimmobilie oder auch für sonstige landwirtschaftliche Unternehmen. Dank der großzügigen Infrastruktur eignet sich das Anwesen für zahlreiche Nutzungskonzepte: von Pferdehaltung und Zucht über einen Turnierstall, Reittherapie bis hin zu Veranstaltungen oder Pensionsbetrieb, sonstigen landwirtschaftlichen Konzepten und vielem mehr. Auf einem Gesamtareal von ca. 10 Hektar Land bietet diese Anlage ideale Bedingungen für Pferdehaltung, Zucht und professionellen Reitbetrieb. Hinzu kommen mögliche zahlreiche weitere Hektar Land, die optional zusätzlich erworben oder gepachtet werden können, sodass insgesamt auf Wunsch bis zu rund 80 Hektar Grünland zur Verfügung stehen können– ausreichend Raum für Weidehaltung, Heuproduktion und naturnahe Pferdehaltung. Es steht Ihnen frei, die Größe des gesamten Pakets selbst zu wählen. Jedoch wäre auch im Gegenzug möglich, das Objekt mit weniger Land als ausgeschrieben zu erwerben. Dies alles wäre Grundlage einer Verhandlung bei nachhaltigem Interesse. Das aktuell angebotene Land gliedert sich wie folgt: •Betriebsfläche: ca. 2,2 ha •Grünland: ca. 8 ha Die topographische Lage ermöglicht nicht nur Weitblick bis zum Horizont, sondern auch einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb durch kluge Anordnung der Gebäude und Flächen. Reit- & Stallanlagen: Im Zentrum der Anlage befindet sich die Reithalle (Baujahr 2009) mit den Maßen 20 x 40 m, ergänzt durch eine großzügige Anschleppung (50 x 15 m), die als Heu- und Strohlager genutzt wird. Die Halle ist mit einer Beregnungsanlage (Firma Bowe) mit Düsensystem ausgestattet. Das Solardach mit einer Leistung von 80 kW sorgt für zusätzliche Einnahmen und nachhaltige Energieversorgung. Ein Reitplatz (32 x 62 m) mit mobilem Bewässerungssystem sowie eine Führanlage mit 18 m Durchmesser (Baujahr 2016) ergänzen die professionellen Trainingsmöglichkeiten. Im Hauptstall befinden sich insgesamt 55 großzügige Pferdeboxen: •25 Boxen à 4x4 m •22 Boxen à 3,8x3,8 m (davon 8 mit Außenfenster) •2 Großboxen à 4x8 m •5 Außenboxen à 3,5x3,5 m •1 Ponybox Dazu kommen moderne Infrastrukturen: Sommerwind-Solarium, zwei beheizte Sattelkammern, Futterkammer mit zwei Getreidesilos, beheizte Wasserleitungen mit Begleitheizung und Umlaufpumpe sowie Toiletten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Laufställe (5x30 m und 5x15 m), die hervorragend zur Gruppenhaltung einer größeren Anzahl Pferde geeignet sind. Diese Flächen eröffnen zusätzliches Potenzial für Offenstallkonzepte, Jungpferdehaltung oder Rehamaßnahmen. Für Offenstallhaltung steht darüber hinaus ein separater Offenstall (10x30 m) mit direktem Zugang zur Weide zur Verfügung. Weitere Nutzflächen wie ein überdachter Holzhackschnitzel-Lagerplatz, Maschinenunterstände und eine befestigte Mistgrube runden das funktionale Ensemble ab. Wohnbereich & Nebengebäude: Das elegante Wohnhaus (Baujahr 2009) mit ca. 340 m² Wohnfläche ist ideal für Familie oder Betriebsleitung. Es bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen: •Erdgeschoss: Masterbedroom mit Badezimmer, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum •Untergeschoss (Gartenniveau): 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hobbyraum, Keller, Waschraum, Weinkeller, 3 Garagen Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Solarspeicher für Warmwasser, zwei elektrische Einfahrtstore. Darüber hinaus gibt es eine separate Mitarbeiterwohnung (ca. 75 m²) sowie eine kleinere Einheit (25 m²) mit Bad und Toilette. Technische Ausstattung & Energie: •Heizsystem: Holzhackschnitzelheizung mit Fernleitung (Guntamatic) •Energie: Warmwassersolarspeicher •Wasser: Regenwasserzisterne (100.000 Liter) für Beregnung und Löschwasser •Abwasser: Eigene Kleinkläranlage •Weitere Einrichtungen: Werkstatt, Garage, Schlachtraum mit Kühlzelle, Dieseltank (1.000 Liter), Hundezwinger Einnahmen & Wirtschaftlichkeit: Die Reitanlage überzeugt nicht nur durch Lage und Infrastruktur, sondern auch durch ein starkes wirtschaftliches Fundament und Potential. ________________________________________ Faktenübersicht: LAGE •Zwischen Trier und Luxemburg •Alleinlage mit Panoramablick •Umgeben von Wiesen, Wäldern, Natur pur LAND •Eigenland: ca. 10 ha •Optional: umfangreiche weitere Flächen gegen Aufpreis möglich. Alternativ auch Reduzierung. REITANLAGE •Reithalle 20 x 40 m (2009) + Lager 50 x 15 m, Beregnung, Solardach 80 kW •Reitplatz 32 x 62 m, mobile Beregnung •Führanlage 18 m (2016) STALLUNGEN •55 Boxen (verschiedene Größen) •Zwei große Laufställe für Gruppenhaltung •Solarium, beheizte Sattelkammern, Futterkammer, Silos •Mistgrube, Gülle- und Regenwasserzisterne WOHNEN •Wohnhaus: 340 m², 2 Etagen, 6 Schlafzimmer, Büro, Weinkeller, 3 Garagen •2 Mitarbeiterwohnungen (75 m² & 25 m²) TECHNIK & ENERGIE •Holzhackschnitzelheizung (Guntamatic) •Regenwasserspeicher, Kleinkläranlage •Maschinenunterstand, Werkstatt, Garage, Kühlraum ________________________________________ Diese Reitanlage ist ein rares Angebot mit außergewöhnlicher Lage, hervorragender Infrastruktur und sofortigem Entwicklungspotenzial – ideal für professionelle Reiter, Pferdezüchter oder Investoren mit Weitblick. LAGE: Die Reitanlage befindet sich in 54426 Naurath (Wald) im Landkreis Trier-Saarburg – inmitten der reizvollen Hügellandschaft zwischen Trier und Luxemburg gelegen. Die Anlage liegt in absoluter Alleinlage, fernab von Straßenlärm und Siedlungen, umgeben von Wäldern, Weiden und freiem Blick über die Natur – ein Ort der Ruhe und Konzentration auf Mensch und Tier. Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: •Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Trier in ca. 30 Minuten und Luxemburg in etwa 45 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen sind. •Der Flughafen Luxemburg sowie der ICE-Bahnhof Trier bieten darüber hinaus eine gute internationale Anbindung. •Durch die Nähe zur Mosel, dem Saarland und der Eifelregion erschließt sich ein weitläufiges Freizeit-, Kunden- und Netzwerkpotenzial. Das wirtschaftlich starke Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft umfasst: •Die Universitätsstadt Trier als regionales Zentrum mit wachsender Reitsportszene •Den Großraum Luxemburg, einen der reichsten Staaten Europas mit hoher Nachfrage nach Pferdesport, Reittherapie und exklusiver Freizeitgestaltung •Den stark ländlich geprägten Hunsrück, in dem Offenstall- und Naturhaltung zunehmend gefragt sind Naurath liegt somit strategisch optimal für den Aufbau eines Pensionsbetriebs, Zuchtstandorts oder Reittherapieangebots – oder auch für die private Nutzung in ruhiger Rückzugslage mit dennoch direkter Anbindung an zwei florierende Märkte.
Nestled within one of the most beautiful natural landscapes of the Greater Trier-Luxembourg region, this exceptional equestrian facility is situated in near-complete seclusion—surrounded by forests, meadows, and offering breathtaking panoramic views over the hills of the Moselle region. For those seeking peace, space, and an inspiring environment for work and life, this property offers a unique character and generous potential. The estate presents enormous opportunities for establishing a professional operation or a private estate on a large scale, whether as a horse breeding and training facility or for other agricultural uses. Thanks to its extensive infrastructure, the property lends itself to a variety of uses: from horsekeeping and breeding to a show jumping stable, equine therapy, events, boarding operations, other agricultural concepts, and much more. Covering approximately 31 hectares of land, this facility provides ideal conditions for horsekeeping, breeding, and professional riding activities. Additionally, numerous other hectares can be optionally purchased or leased, allowing a total of up to around 80 hectares of pastureland—ample space for grazing, hay production, and natural horse husbandry. You are free to choose the size of the entire package according to your needs. It is also possible to acquire the property with less land than currently listed, making negotiations flexible for serious buyers. The currently available land is divided as follows: •Operational area: approx. 2.2 hectares •Pasture: approx. 22 hectares •Forest: approx. 7 hectares The topographical location allows not only for expansive views to the horizon but also ensures smooth daily operations through a thoughtful arrangement of buildings and areas. Riding & Stable Facilities: At the heart of the estate is the riding hall (built in 2009) measuring 20 x 40 meters, complemented by a spacious lunging arena (50 x 15 meters) used for hay and straw storage. The hall is equipped with an irrigation system (Bowe) with nozzle technology. The solar roof with an 80 kW capacity provides additional income and sustainable energy. A riding arena (32 x 62 meters) with mobile irrigation and an 18-meter diameter lunge circle (built in 2016) enhance the professional training options. The main stable houses a total of 55 spacious horse boxes: •25 boxes of 4 x 4 meters •22 boxes of 3.8 x 3.8 meters (8 with outdoor windows) •2 large boxes of 4 x 8 meters •5 outdoor boxes of 3.5 x 3.5 meters •1 pony box Modern infrastructure features include a summer wind solarium, two heated tack rooms, a feed room with two grain silos, heated water lines with circulation heating, a circulating pump, and toilet facilities. Particularly noteworthy are the two walk-in stables (5 x 30 meters and 5 x 15 meters), which are ideal for group housing of larger numbers of horses. These areas also offer additional potential for open stall concepts, young horse rearing, or rehabilitation measures. For pasture turnout, a separate open stable (10 x 30 meters) with direct access to pasture is available. Additional functional areas include a covered wood chip storage, machinery shelters, and a paved manure pit. Residential & Outbuildings: The elegant residential house (built in 2009) with approximately 340 m² of living space is ideal for family living or estate management. It offers high-quality living comfort across two levels: •Ground floor: master bedroom with en-suite bathroom, office, living room with open-plan kitchen, guest WC, utility room •Lower ground (garden level): four bedrooms, two bathrooms, hobby room, cellar, laundry room, wine cellar, three garages Additional features include underfloor heating, solar hot water storage, two electric entrance gates. There is also a separate staff apartment (~75 m²) and a smaller unit (~25 m²) with bathroom and toilet. Technical Equipment & Energy: •Heating system: wood chip heating with remote piping (Guntamatic) •Energy: solar hot water storage •Water: rainwater tank (100,000 liters) for irrigation and fire protection •Wastewater: private small treatment plant •Additional facilities: workshop, garage, slaughter room with cold storage, diesel tank (1,000 liters), dog kennel Income & Economic Potential: This equestrian estate impresses not only through its location and infrastructure but also through a solid economic foundation and growth potential. ________________________________________ Summary of Key Facts: LOCATION •Between Trier and Luxembourg •Secluded with panoramic views •Surrounded by meadows, forests, and pristine nature LAND •Own land: approx. 31 hectares •Optional: extensive additional land available for purchase or lease; reduction possible EQUESTRIAN FACILITY •Riding hall 20 x 40 m (2009) + storage 50 x 15 m, irrigation, solar roof 80 kW •Riding arena 32 x 62 m, mobile irrigation system •Lunge circle 18 m (2016) STABLES •55 boxes of various sizes •Two large group stables •Solarium, heated tack rooms, feed storage with silos •Manure pit, Gülle and rainwater tanks LIVING •Main house: 340 m², 2 floors, 6 bedrooms, office, wine cellar, 3 garages •2 staff apartments (75 m² & 25 m²) TECHNICAL & ENERGY •Wood chip heating (Guntamatic) •Rainwater storage, small treatment plant •Workshop, garage, cold storage, machinery shelter ________________________________________ This exceptional equestrian estate offers a rare opportunity with its outstanding location, excellent infrastructure, and immediate development potential—ideal for professional riders, horse breeders, or investors with a long-term vision. LOCATION: The property is situated in 54426 Naurath (Wald), within the district of Trier-Saarburg, amidst the charming hilly landscape between Trier and Luxembourg. It is in absolute seclusion, far from road noise and settlements, surrounded by forests and meadows, with unobstructed views of nature—a place of tranquility and focus on both human and animal well-being. Despite its natural setting, the location offers excellent transport links: •The A1 motorway is accessible within minutes, providing approximately 30 minutes to Trier and around 45 minutes to Luxembourg by car. •Luxembourg Airport and the Trier ICE station offer excellent international connections. •Proximity to the Moselle River, Saarland, and the Eifel region opens up extensive leisure, client, and network opportunities. The economically strong catchment area with high purchasing power includes: •The university city of Trier, a regional hub with a growing equestrian scene •The Greater Luxembourg area, one of Europe’s wealthiest nations, with high demand for equestrian sports, therapy, and exclusive leisure activities •The predominantly rural Hunsrück region, where open stall and natural husbandry are increasingly popular Naurath thus offers an optimal strategic location for establishing a boarding stable, breeding farm, or equine therapy center— or for private use in a peaceful retreat with direct access to two thriving markets.
Situada en uno de los paisajes naturales más hermosos de la región de la Gran Región Trier-Luxemburgo, esta finca ecuestre única se encuentra en una ubicación prácticamente aislada, rodeada de bosques, praderas y con una impresionante vista panorámica de las colinas de la región del Mosela. Quienes buscan tranquilidad, amplitud y un ambiente inspirador para trabajar y vivir, encontrarán aquí una propiedad con carácter excepcional y amplias posibilidades. El inmueble ofrece un potencial enorme para iniciar una explotación profesional o un uso privado a gran escala, ya sea como propiedad para caballos o para otros proyectos agrícolas. Gracias a su infraestructura generosa, la finca es adecuada para diversos conceptos de utilización: desde la cría y mantenimiento de caballos, pasando por un establo de competición, terapia ecuestre, hasta eventos, gestión de pensiones, otros proyectos agrícolas y mucho más. Con un área total de aproximadamente 10 hectáreas, esta instalación ofrece condiciones ideales para la cría, el mantenimiento y la gestión profesional de caballos. Además, existen numerosas hectáreas adicionales que pueden adquirirse o arrendarse opcionalmente, permitiendo disponer en total, si se desea, de hasta unas 80 hectáreas de pastizales, ideales para pastoreo, producción de heno y mantenimiento natural de caballos. La elección del tamaño total del paquete queda a su discreción. También sería posible adquirir la propiedad con menos terreno que el anunciado, lo cual sería un punto de partida para negociaciones, en caso de interés sostenido. El terreno actualmente ofertado se divide de la siguiente manera: •Área de explotación: aproximadamente 2,2 ha •Pastizales: aproximadamente 8 ha Su ubicación topográfica permite no solo una vista panorámica hasta el horizonte, sino también un funcionamiento diario sin problemas gracias a una distribución inteligente de los edificios y áreas. Instalaciones ecuestres y establos: En el centro de la finca se encuentra la pista cubierta (construida en 2009) con dimensiones de 20 x 40 m, complementada por una pista de entrenamiento cubierta (50 x 15 m), utilizada como almacén de heno y paja. La pista está equipada con un sistema de riego (empresa Bowe) con boquillas. El tejado solar con una potencia de 80 kW genera ingresos adicionales y garantiza una energía sostenible. Un paddock (32 x 62 m) con sistema de riego móvil, así como un paddock de manejo con un diámetro de 18 m (construido en 2016), complementan las instalaciones para entrenamientos profesionales. En el establo principal hay un total de 55 boxes espaciosos para caballos: •25 boxes de 4 x 4 m •22 boxes de 3,8 x 3,8 m (8 de ellos con ventana exterior) •2 boxes grandes de 4 x 8 m •5 boxes exteriores de 3,5 x 3,5 m •1 box para ponis Además, cuenta con infraestructuras modernas: solárium con ventilación natural, dos cabinas de montar calefactadas, sala de alimentación con dos silos de grano, tuberías de agua calefactadas con calefacción auxiliar y bomba de circulación, así como aseos. Cabe destacar las dos naves de manejo (de 5 x 30 m y 5 x 15 m), ideales para mantener grupos de varios caballos. Estas áreas ofrecen un potencial adicional para sistemas de establos abiertos, mantenimiento de caballos jóvenes o rehabilitación. Para mantenimiento en paddock, hay un cercado separado (10 x 30 m) con acceso directo a la pradera. Otras áreas útiles incluyen un almacenamiento cubierto de virutas de madera, cobertizos para maquinaria y un foso de estiércol pavimentado. Zona residencial y dependencias: La elegante vivienda (construida en 2009) de aproximadamente 340 m² es ideal para la familia o la gestión de la finca. Ofrece el máximo confort en dos niveles: •Planta baja: dormitorio principal con baño, oficina, salón con cocina abierta, aseo para invitados, trastero •Sótano (nivel jardín): 4 dormitorios, 2 baños, sala de hobbies, bodega, lavadero, bodega de vinos, 3 garajes Equipamiento adicional: calefacción por suelo radiante, acumulador solar para agua caliente, dos puertas eléctricas de entrada. También dispone de un apartamento independiente para empleados (aproximadamente 75 m²) y una unidad más pequeña (25 m²) con baño y aseo. Tecnología y energía: •Sistema de calefacción: caldera de virutas de madera con control remoto (Guntamatic) •Energía: acumulador solar para agua caliente •Agua: depósito de agua de lluvia (100,000 litros) para riego y extinción de incendios •Aguas residuales: sistema de tratamiento propio •Otras instalaciones: taller, garaje, sala de sacrificios con cámara frigorífica, tanque de diésel (1,000 litros), cercado para perros Ingresos y rentabilidad: La finca ecuestre destaca no solo por su ubicación e infraestructura, sino también por su sólida base económica y su potencial de desarrollo. Resumen de datos: UBICACIÓN •Entre Trier y Luxemburgo •Ubicación aislada con vista panorámica •Rodeada de praderas, bosques y naturaleza pura TERRENO •Propio: aproximadamente 10 ha •Opcional: amplias superficies adicionales disponibles por un coste adicional, o también reducción del tamaño INSTALACIONES ECUESTRES •Pista cubierta 20 x 40 m (2009) + almacén 50 x 15 m, riego, tejado solar 80 kW •Pista de entrenamiento 32 x 62 m, riego móvil •Sistema de manejo de caballos de 18 m (2016) ESTABLOS •55 boxes de diferentes tamaños •Dos naves de manejo grupal •Solárium, cabinas calefactadas, sala de alimentación, silos •Foso de estiércol, depósito de agua de lluvia y de residuos VIVIENDA •Casa principal: 340 m², 2 plantas, 6 dormitorios, oficina, bodega de vinos, 3 garajes •2 apartamentos para empleados (75 m² y 25 m²) TECNOLOGÍA Y ENERGÍA •Caldera de virutas de madera (Guntamatic) •Depósito de agua de lluvia, sistema de tratamiento de aguas residuales •Cobertizos, taller, garaje, cámara frigorífica Esta finca ecuestre representa una oferta excepcional con una ubicación privilegiada, infraestructura de primera y un potencial de desarrollo inmediato, ideal para jinetes profesionales, criadores de caballos o inversores con visión de futuro. UBICACIÓN: La finca se encuentra en 54426 Naurath (Wald), en el distrito de Trier-Saarburg, en medio de un paisaje ondulado encantador entre Trier y Luxemburgo. La propiedad está en una ubicación completamente aislada, lejos del ruido de las carreteras y las viviendas, rodeada de bosques, praderas y con vistas despejadas a la naturaleza, un lugar de paz y concentración para personas y animales. A pesar de su entorno natural, la conexión vial es excelente: •La autopista A1 se puede alcanzar en pocos minutos, permitiendo llegar a Trier en unos 30 minutos y a Luxemburgo en unos 45 minutos en coche. •El aeropuerto de Luxemburgo y la estación de tren ICE de Trier ofrecen una buena conexión internacional. •Por su proximidad al río Mosela, el Saar y la región de la Eifel, se abren amplias oportunidades recreativas, de negocio y de red de contactos. El área económica fuerte y con alto poder adquisitivo incluye: •La ciudad universitaria de Trier, centro regional con una escena ecuestre en crecimiento •El Gran Área de Luxemburgo, uno de los países más ricos de Europa, con alta demanda de equitación, terapia con caballos y ocio exclusivo •La región rural de Hunsrück, donde la cría en establos abiertos y la conservación natural son cada vez más solicitadas Naurath se ubica estratégicamente para desarrollar un negocio de pensiones, cría de caballos, terapia ecuestre o incluso para uso privado en un entorno tranquilo, con acceso directo a dos mercados prósperos.
Située au cœur de l'une des plus belles régions naturelles de la grande région de Trèves-Luxembourg, cette propriété équestre unique bénéficie d'une situation presque isolée – entourée de forêts, de prairies et offrant une vue panoramique impressionnante sur les hauteurs de la région de la Moselle. Si vous recherchez calme, espace et une atmosphère de travail et de vie inspirante, vous trouverez ici un domaine au caractère exceptionnel et aux possibilités généreuses. Ce bien immobilier offre un potentiel énorme pour démarrer une activité professionnelle ou une utilisation privée à grande échelle, que ce soit en tant qu’écurie ou pour d’autres exploitations agricoles. Grâce à une infrastructure spacieuse, le domaine se prête à de nombreux concepts d’utilisation : élevage et reproduction de chevaux, écurie de compétition, thérapie équestre, organisation d’événements ou pension, autres projets agricoles, et bien plus encore. Sur un terrain total d’environ 10 hectares, cette installation offre des conditions idéales pour l’élevage, la reproduction et l’exploitation équestre professionnelle. À cela s’ajoutent plusieurs hectares supplémentaires qui peuvent être achetés ou loués en option, portant la superficie totale à environ 80 hectares de pâturages – un espace suffisant pour le pâturage, la production de foin et l’élevage de chevaux en harmonie avec la nature. Vous êtes libre de choisir la taille de l’ensemble selon vos besoins. Il est également possible d’acquérir le bien avec moins de terrain que celui indiqué, ce qui pourrait faire l’objet de négociations en cas d’intérêt sérieux. Les terrains actuellement proposés se répartissent comme suit : •Surface opérationnelle : environ 2,2 ha •Prairies : environ 8 ha L’emplacement topographique permet non seulement une vue panoramique jusqu’à l’horizon, mais aussi un fonctionnement quotidien fluide grâce à une disposition judicieuse des bâtiments et des espaces. Installations équestres et écuries : Au centre du domaine se trouve une carrière (construction 2009) de 20 x 40 m, complétée par une grande zone d’attache (50 x 15 m), utilisée comme stockage de foin et de paille. La carrière est équipée d’un système d’arrosage (société Bowe) avec un dispositif à buses. Le toit solaire d’une puissance de 80 kW assure des revenus supplémentaires et une alimentation énergétique durable. Une piste de dressage (32 x 62 m) avec système d’arrosage mobile, ainsi qu’un manège d’entraînement de 18 m de diamètre (2016) complètent les possibilités d’entraînement professionnel. Le principal hangar abrite 55 boxes spacieux pour chevaux : •25 boxes de 4 x 4 m •22 boxes de 3,8 x 3,8 m (dont 8 avec fenêtres extérieures) •2 grands boxes de 4 x 8 m •5 boxes extérieurs de 3,5 x 3,5 m •1 box pour poneys Des infrastructures modernes complètent l’ensemble : solarium d’été, deux selleries chauffées, salle de stockage pour l’alimentation avec deux silos à grains, canalisations d’eau chauffées avec chauffage auxiliaire et pompe de circulation, ainsi que des toilettes. À noter particulièrement deux pistes de marche (5 x 30 m et 5 x 15 m), idéales pour l’élevage en groupe ou la gestion de jeunes chevaux. Ces espaces offrent également un potentiel supplémentaire pour des concepts de stabulation libre, la gestion de jeunes chevaux ou des mesures de rééducation. Une autre option pour le pâturage en liberté est un paddock séparé (10 x 30 m) avec accès direct à la prairie. Des surfaces annexes telles qu’un stockage couvert de copeaux de bois, un abri pour machines et une fosse à fumier pavée complètent cet ensemble fonctionnel. Espace résidentiel & bâtiments annexes : La maison d’habitation élégante (construction 2009) d’environ 340 m² est idéale pour une famille ou la gestion du domaine. Elle offre un confort de haut niveau sur deux niveaux : •Rez-de-chaussée : chambre principale avec salle de bain, bureau, salon avec cuisine ouverte, WC visiteurs, débarras •Sous-sol (niveau jardin) : 4 chambres, 2 salles de bain, salle de loisirs, cave, buanderie, cave à vin, 3 garages Équipements supplémentaires : chauffage par sol, accumulateur solaire pour l’eau chaude, deux portails électriques à l’entrée. Une résidence séparée pour le personnel (environ 75 m²) ainsi qu’une unité plus petite (25 m²) avec salle de bain et WC complètent l’offre. Équipements techniques & énergie : •Système de chauffage : chaudière à copeaux de bois (Guntamatic) •Énergie : stockage d’eau chaude solaire •Eau : citerne pluviale (100 000 litres) pour l’irrigation et l’extinction d’incendie •Eaux usées : installation d’épuration individuelle •Autres installations : atelier, garage, salle de slaughter avec chambre froide, réservoir de diesel (1 000 litres), enclos pour chiens Revenus & rentabilité : Ce centre équestre séduit non seulement par son emplacement et son infrastructure, mais aussi par un solide fondement économique et un potentiel de développement. ________________________________________ Résumé des faits : EMPLACEMENT •Entre Trèves et Luxembourg •Situation isolée avec vue panoramique •Entouré de prairies, forêts, nature préservée TERRAIN •Terrain privé : environ 10 ha •Option d’acquérir des surfaces supplémentaires à prix avantageux, ou réduction possible ÉCURIE •Carrière 20 x 40 m (2009) + zone d’attache 50 x 15 m, arrosage, toit solaire 80 kW •Carrière de dressage 32 x 62 m, arrosage mobile •Manège 18 m (2016) BOXES •55 boxes (différentes tailles) •Deux grands paddocks pour groupe •Solarium, selleries chauffées, stockage pour l’alimentation, silos •Fosse à fumier, citerne d’eau de pluie et eaux usées LOGEMENT •Maison : 340 m², 2 étages, 6 chambres, bureau, cave à vin, 3 garages •2 logements pour employés (75 m² et 25 m²) TECHNIQUE & ÉNERGIE •Chaudière à copeaux de bois (Guntamatic) •Réservoir d’eau chaude solaire, station d’épuration •Abri pour machines, atelier, garage, chambre froide ________________________________________ Ce centre équestre est une offre rare, avec un emplacement exceptionnel, une infrastructure de premier ordre et un potentiel de développement immédiat – idéal pour des cavaliers professionnels, des éleveurs ou des investisseurs visionnaires. EMPLACEMENT : Le centre équestre se trouve à Naurath (Wald), 54426, dans le Landkreis Trier-Saarburg, au cœur d’un paysage vallonné enchanteur entre Trèves et Luxembourg. La propriété est en situation isolée, loin du bruit routier et des habitations, entourée de forêts, de prairies et offrant une vue dégagée sur la nature – un lieu de calme et de concentration pour l’homme et l’animal. Malgré cette situation naturelle, la connectivité est excellente : •L’autoroute A1 est accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre Trèves en environ 30 minutes et Luxembourg en 45 minutes en voiture. •L’aéroport de Luxembourg ainsi que la gare ICE de Trèves offrent une connexion internationale pratique. •Proximité de la Moselle, de la Sarre et de la région de l’Eifel, offrant un vaste potentiel de loisirs, de clientèle et de réseautage. Le secteur économique dynamique avec une forte clientèle inclut : •La ville universitaire de Trèves, centre régional avec une scène équestre en croissance •La grande région de Luxembourg, l’un des pays les plus riches d’Europe, avec une forte demande pour le sport équestre, la thérapie par le cheval et les loisirs exclusifs •La région rurale du Hunsrück, où la gestion en stabulation libre et l’élevage naturel sont de plus en plus demandés Naurath constitue ainsi une localisation stratégique idéale pour établir une pension, un élevage ou une offre de thérapie équestre – ou pour une utilisation privée dans un cadre paisible tout en restant proche de deux marchés florissants.
Immersa in uno dei paesaggi naturali più belli della regione di Großregion Trier-Lussemburgo, questa struttura equestre unica si trova in posizione quasi isolata – circondata da boschi, prati e da una vista panoramica impressionante sulle colline della regione della Mosella. Chi cerca tranquillità, ampi spazi e un’atmosfera stimolante per lavoro e vita, troverà qui una proprietà dal carattere distintivo e con possibilità di sviluppo illimitate. L’immobile offre un enorme potenziale per avviare un’attività professionale o un uso privato su larga scala, sia come struttura per cavalli che per altri progetti agricoli. Grazie alla sua infrastruttura spaziosa, la proprietà si presta a molteplici utilizzi: dall’allevamento e dalla riproduzione di cavalli, a un centro di addestramento, terapia con i cavalli, eventi, pensione per cavalli, altri progetti agricoli e molto altro. Su un’area totale di circa 10 ettari, questa struttura garantisce condizioni ideali per l’allevamento, la riproduzione e l’attività equestre professionale. Sono inoltre disponibili numerosi altri ettari di terreno, che possono essere acquistati o affittati opzionalmente, portando la superficie totale a circa 80 ettari di pascolo, sufficienti per l’allevamento all’aperto, la produzione di fieno e il mantenimento naturale dei cavalli. È possibile scegliere liberamente la dimensione complessiva del pacchetto. In alternativa, è anche possibile acquistare la proprietà con una superficie inferiore rispetto a quella indicata. Tutto ciò può essere oggetto di trattativa, in presenza di interesse serio. Il terreno attualmente disponibile si suddivide come segue: •Area operativa: circa 2,2 ha •Pascolo: circa 8 ha La posizione topografica permette non solo una vista panoramica fino all’orizzonte, ma anche un funzionamento quotidiano fluido grazie a un’accurata disposizione degli edifici e delle aree. Impianti e strutture equestre: Al centro della proprietà si trova l’arena coperta (costruita nel 2009) con dimensioni di 20 x 40 m, completata da un’ampia area di maneggio (50 x 15 m), utilizzata come deposito di fieno e paglia. La hall è dotata di un sistema di irrigazione (azienda Bowe) con ugelli. Il tetto solare con una potenza di 80 kW garantisce entrate aggiuntive e un’energia sostenibile. Un campo da equitazione (32 x 62 m) con sistema di irrigazione mobile, insieme a un percorso di allenamento con diametro di 18 m (costruito nel 2016), completano le strutture per l’addestramento professionale. Nel capannone principale si trovano in totale 55 box spaziosi: •25 box da 4x4 m •22 box da 3,8x3,8 m (di cui 8 con finestra esterna) •2 box grandi da 4x8 m •5 box esterni da 3,5x3,5 m •1 box pony A queste si aggiungono infrastrutture moderne: solarium estivo, due scuderie riscaldate, fienile con due silos, tubature dell’acqua riscaldate con riscaldamento supplementare e pompa di circolazione, oltre a servizi igienici. Particolarmente degni di nota sono i due box a paddock (5x30 m e 5x15 m), ideali per la gestione di gruppi di cavalli. Queste aree offrono ulteriori possibilità per il mantenimento in paddock aperto, la gestione di giovani cavalli o programmi di riabilitazione. Per il mantenimento in paddock aperto è disponibile anche un’area separata (10x30 m) con accesso diretto al pascolo. Altre superfici funzionali includono un deposito coperto di trucioli di legno, ricoveri per macchinari e una fossa per il letame pavimentata. Zona residenziale e dependance: L’elegante casa residenziale (costruita nel 2009) di circa 340 m² è ideale per la famiglia o la gestione dell’attività. Offre il massimo comfort su due livelli: •Piano terra: camera matrimoniale con bagno, ufficio, soggiorno con cucina a vista, WC ospiti, ripostiglio •Piano seminterrato (a livello giardino): 4 camere da letto, 2 bagni, sala hobby, cantina, lavanderia, cantina vini, 3 garage Dotazioni aggiuntive: riscaldamento a pavimento, accumulo solare per acqua calda, due cancelli elettrici all’ingresso. Inoltre, sono disponibili un appartamento per il personale (circa 75 m²) e una unità più piccola (25 m²) con bagno e toilette. Tecnologia e energia: •Sistema di riscaldamento: caldaia a trucioli di legno con tubazioni remote (Guntamatic) •Energia: accumulo solare per acqua calda •Acqua: cisterna di raccolta pioggia (100.000 litri) per irrigazione e spegnimento incendi •Depurazione: impianto di trattamento acque reflue autonomo •Altre strutture: officina, garage, sala macellazione con cella frigorifera, serbatoio diesel (1.000 litri), recinto per cani Entrate e redditività: La struttura equestre si distingue non solo per la posizione e l’infrastruttura, ma anche per un solido fondamento economico e un potenziale di sviluppo. ________________________________________ Sintesi dei dati: POSIZIONE •Tra Trier e Lussemburgo •Posizione isolata con vista panoramica •Circondata da prati, boschi e natura incontaminata TERRITORIO •Terreno proprio: circa 10 ha •Facoltativo: ampie aree aggiuntive a pagamento, oppure riduzione delle superfici IMPIANTI EQUESTRE •Arena coperta 20 x 40 m (2009) + deposito 50 x 15 m, irrigazione, tetto solare 80 kW •Campo da salto 32 x 62 m, irrigazione mobile •Percorso di allenamento 18 m (2016) STALLAGGIO •55 box di varie dimensioni •Due grandi paddock per gruppi •Solarium, scuderie riscaldate, fienile, silos •Fossa per il letame, cisterna per acqua piovana e liquami ABITAZIONE •Casa: 340 m², su due piani, 6 camere, ufficio, cantina vini, 3 garage •2 appartamenti per il personale (75 m² e 25 m²) Tecnologia e energia •Caldaia a trucioli di legno (Guntamatic) •Accumulo solare, depuratore autonomo •Serbatoio di raccolta acqua piovana, officina, garage, sala macellazione, serbatoio diesel, recinto per cani ________________________________________ Questa struttura equestre rappresenta un’opportunità rara, grazie alla sua posizione eccezionale, a un’infrastruttura di alto livello e a un potenziale di sviluppo immediato – ideale per cavalieri professionisti, allevatori o investitori lungimiranti. POSIZIONE: La proprietà si trova a Naurath (Wald), 54426, nel distretto di Trier-Saarburg, nel cuore di un paesaggio collinare affascinante tra Trier e Lussemburgo. La struttura si trova in posizione assolutamente isolata, lontana dal rumore delle strade e dalle zone abitate, circondata da boschi, prati e con una vista libera sulla natura – un luogo di pace e concentrazione per persone e animali. Nonostante la posizione immersa nella natura, i collegamenti stradali sono eccellenti: •L’autostrada A1 si raggiunge in pochi minuti, permettendo di arrivare a Trier in circa 30 minuti e a Lussemburgo in circa 45 minuti in auto. •L’aeroporto di Lussemburgo e la stazione ICE di Trier offrono ottimi collegamenti internazionali. •La vicinanza alla Mosella, alla Saar e alla regione dell’Eifel favorisce un ampio potenziale ricreativo, commerciale e di networking. Il potente bacino economico con alta capacità di acquisto comprende: •Trier, città universitaria e centro regionale con una scena equestre in crescita •L’area metropolitana di Lussemburgo, uno dei paesi più ricchi d’Europa, con alta domanda di sport equestri, terapia con i cavalli e attività ricreative di lusso •La regione rurale dell’Hunsrück, dove la gestione in paddock e il mantenimento naturale sono sempre più richiesti Naurath si presenta così come una posizione strategica ottimale per la creazione di un pensione per cavalli, un centro di riproduzione o un’offerta di terapia con i cavalli – o anche per un uso privato in un ambiente tranquillo, con accesso diretto a due mercati in forte espansione.
Gelegen temidden van een van de mooiste natuurlijke landschappen van de Großregio Trier-Luxemburg, bevindt zich deze unieke paardenhouderij in bijna absolute afgelegenheid – omgeven door bossen, weilanden en een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de heuvels van de Moezellandschap. Wie rust, ruimte en een inspirerende werk- en leefomgeving zoekt, vindt hier een landgoed met een uniek karakter en royale mogelijkheden. Het vastgoed biedt enorm potentieel voor de start van een professionele bedrijfsvoering of privégebruik op grote schaal, bijvoorbeeld als paardenbedrijf of voor andere agrarische ondernemingen. Dankzij de uitgebreide infrastructuur is het landgoed geschikt voor diverse gebruikskoncepten: van paardenhouderij en fokkerij tot een concoursstal, paardentherapie, evenementen of pensionstalling, andere landbouwconcepten en meer. Op een totaaloppervlak van ongeveer 31 hectare biedt deze locatie ideale voorwaarden voor paardenhouderij, fokkerij en professioneel rijbedrijf. Daarnaast zijn er vele extra hectares land beschikbaar die optioneel kunnen worden aangekocht of gehuurd, zodat in totaal tot circa 80 hectare weiland beschikbaar kan zijn – voldoende ruimte voor weidegang, hoevorming en natuurlijke paardenhouderij. U bent vrij om de omvang van het gehele pakket zelf te bepalen. Het is ook mogelijk om het object met minder land dan vermeld te kopen. Alles staat open voor onderhandeling bij serieuze interesse. Het momenteel aangeboden land is als volgt ingedeeld: • Bedrijfsgedeelte: ca. 2,2 ha • Weidegrond: ca. 22 ha • Bos: ca. 7 ha De topografische ligging zorgt niet alleen voor een weids uitzicht tot aan de horizon, maar ook voor een vlot verloop van het dagelijkse bedrijf door slimme indeling van gebouwen en terreinen. Rij- en stallenfaciliteiten: In het midden van het complex bevindt zich de rijhal (bouwjaar 2009) met afmetingen van 20 x 40 m, aangevuld met een ruime aanspanning (50 x 15 m), die wordt gebruikt als hooi- en stroopslag. De hal is uitgerust met een sproeisysteem (firma Bowe) met nozzels. Het zonnepaneeldak met een vermogen van 80 kW zorgt voor extra inkomsten en duurzame energievoorziening. Een buitenrijbaan (32 x 62 m) met mobiel sproeisysteem en een longeerbaan met een diameter van 18 m (bouwjaar 2016) bieden professionele trainingsmogelijkheden. In de hoofdstal bevinden zich in totaal 55 ruime paardenboxen: • 25 boxen van 4 x 4 m • 22 boxen van 3,8 x 3,8 m (waarvan 8 met buitenraam) • 2 grote boxen van 4 x 8 m • 5 buitenboxen van 3,5 x 3,5 m • 1 ponybox Daarnaast zijn er moderne infrastructuren zoals een zomerwind-solarium, twee verwarmde zadelkamers, een voerkamer met twee graansilo’s, verwarmde waterleidingen met bijverwarming en circulatiepomp, en toiletten. Bijzonder is de aanwezigheid van twee loopstallen (5 x 30 m en 5 x 15 m), die uitstekend geschikt zijn voor groepshuisvesting van meerdere paarden. Deze ruimtes bieden extra potentieel voor openstalconcepten, jongepaardenopvang of revalidatie. Voor openstalhouderij is er bovendien een aparte openstal (10 x 30 m) met directe toegang tot de wei. Verder zijn er gebruiksoppervlakten zoals een overdekte houtspaanderopslag, machineberging en een vaste mestbak die het functionele geheel compleet maken. Woonruimte & bijgebouwen: Het elegante woonhuis (bouwjaar 2009) met circa 340 m² woonoppervlak is ideaal voor gezin of bedrijfsleiding. Het biedt hoogwaardig wooncomfort op twee verdiepingen: • Begane grond: hoofdslaapkamer met badkamer, kantoor, woonkamer met open keuken, gasten-WC, bijkeuken • Onderverdieping (tuinniveau): 4 slaapkamers, 2 badkamers, hobbyruimte, kelder, wasruimte, wijnkelder, 3 garages Extra voorzieningen: vloerverwarming, zonne-energieboiler voor warm water, twee elektrische toegangspoorten. Daarnaast is er een aparte medewerkerswoning (ca. 75 m²) en een kleinere eenheid (25 m²) met badkamer en toilet. Technische uitrusting & energie: • Verwarmingssysteem: houtspaanderketel met afstandsbediening (Guntamatic) • Energie: warmwaterzonneboiler • Water: regenwatertank (100.000 liter) voor beregening en brandbluswater • Afvalwater: eigen kleine zuiveringsinstallatie • Overige voorzieningen: werkplaats, garage, slachtruimte met koelcel, dieseltank (1.000 liter), hondenkennel Inkomsten & rendabiliteit: De paardenhouderij overtuigt niet alleen door ligging en infrastructuur, maar ook door een solide economische basis en potentieel. ________________________________________ Feitenoverzicht: LIGGING • Tussen Trier en Luxemburg • Absolute afgelegenheid met panoramisch uitzicht • Omgeven door weilanden, bossen, pure natuur LAND • Eigen land: ca. 31 ha • Optioneel: uitgebreide extra percelen tegen meerprijs mogelijk. Alternatief ook reductie mogelijk. PAARDENHOUERIJ • Rijhal 20 x 40 m (2009) + opslag 50 x 15 m, sproeisysteem, zonnepaneeldak 80 kW • Buitenrijbaan 32 x 62 m, mobiele sproeisystemen • Longeerbaan 18 m (2016) STALLEN • 55 boxen (diverse maten) • Twee grote loopstallen voor groepshuisvesting • Solarium, verwarmde zadelkamers, voerkamer, silo’s • Mestbak, Gülle- en regenwaterreservoir WONEN • Woonhuis: 340 m², 2 verdiepingen, 6 slaapkamers, kantoor, wijnkelder, 3 garages • 2 medewerkerswoningen (75 m² & 25 m²) TECHNIEK & ENERGIE • Houtspaanderketel (Guntamatic) • Regenwatertank, kleine zuiveringsinstallatie • Machineberging, werkplaats, garage, koelruimte ________________________________________ Deze paardenhouderij is een zeldzaam aanbod met een uitzonderlijke ligging, uitstekende infrastructuur en direct ontwikkelingspotentieel – ideaal voor professionele ruiters, paardenkwekers of investeerders met visie. LIGGING: De paardenhouderij bevindt zich in 54426 Naurath (Wald), in de Landkreis Trier-Saarburg – gelegen in het betoverende heuvelachtige landschap tussen Trier en Luxemburg. Het ligt in absolute afgelegenheid, ver weg van verkeerslawaai en bebouwing, omgeven door bossen, weilanden en vrij uitzicht over de natuur – een plek van rust en concentratie voor mens en dier. Ondanks de natuurlijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: • De A1 snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Trier in ca. 30 minuten en Luxemburg in ongeveer 45 minuten met de auto te bereiken zijn. • De luchthaven Luxemburg en het ICE-station Trier bieden goede internationale verbindingen. • Door de nabijheid van de Moezel, het Saarland en de Eifel-regio ontstaat een breed recreatief, klant- en netwerkpotentieel. Het economisch sterke gebied met hoge koopkracht omvat: • De universiteitsstad Trier als regionaal centrum met een groeiende paarden-sportscene • Het grootstedelijk Luxemburg, een van de rijkste staten van Europa met grote vraag naar paardensport, paardentherapie en exclusieve vrijetijdsbesteding • Het sterk landelijke Hunsrück, waar openstal- en natuurlijke huisvestingsvormen steeds meer in trek zijn Naurath ligt strategisch ideaal voor het opzetten van een pensionstalling, fokkerij of paardentherapiecentrum – of ook voor privégebruik in een rustige, afgelegen locatie met toch directe aansluiting op twee bloeiende markten.
Położony w jednym z najpiękniejszych obszarów natury w regionie Trier-Luxemburg, ten wyjątkowy kompleks jeździecki znajduje się niemal w całkowitej odosobnieniu – otoczony lasami, łąkami i zapierającym dech w piersiach panoramicznym widokiem na wzgórza regionu Mozeli. Ci, którzy poszukują spokoju, przestrzeni i inspirującej atmosfery do pracy i życia, znajdą tutaj nieruchomość o unikalnym charakterze i dużym potencjale. Obiekt oferuje ogromne możliwości rozwoju, zarówno dla profesjonalnego gospodarstwa jeździeckiego, jak i dla prywatnego użytkowania na dużą skalę, czy to jako ośrodek jeździecki, czy też dla innych działalności rolniczych. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze, nieruchomość nadaje się do różnych koncepcji użytkowania: od hodowli i treningów koni, przez stajnię turniejową, terapię jazdą konną, organizację imprez, pensjonat koni, aż po różne projekty rolnicze i wiele innych. Na powierzchni około 10 hektarów ziemi znajduje się idealne miejsce do hodowli, treningu i profesjonalnej działalności jeździeckiej. Dodatkowo istnieje możliwość nabycia lub dzierżawy wielu innych hektarów, co w sumie może dać nawet do 80 hektarów gruntów zielonych – wystarczających na pastwiska, produkcję siana i naturalną hodowlę koni. Możesz sam zdecydować, jak duży pakiet chcesz nabyć. Istnieje również opcja zakupu nieruchomości z mniejszą ilością ziemi, co podlega negocjacjom przy poważnym zainteresowaniu. Aktualnie dostępne ziemie obejmują: • Powierzchnia operacyjna: ok. 2,2 ha • Teren zielony: ok. 8 ha Lokalizacja topograficzna zapewnia nie tylko rozległe widoki aż po horyzont, ale także sprawny przebieg codziennej działalności dzięki mądremu rozmieszczeniu budynków i powierzchni. Obiekty jeździeckie i stajnie: W centrum kompleksu znajduje się hala jeździecka (zbudowana w 2009 roku) o wymiarach 20 x 40 m, uzupełniona przez dużą padokę (50 x 15 m), wykorzystywaną jako magazyn siana i słomy. Hala wyposażona jest w system nawadniania (firma Bowe) z dyszami. Dach solarny o mocy 80 kW zapewnia dodatkowe dochody i zrównoważoną energię. Na terenie znajduje się również plac do jazdy (32 x 62 m) z mobilnym systemem nawadniania oraz ujeżdżalnia z systemem prowadzenia koni o średnicy 18 m (zbudowana w 2016 roku), co zwiększa możliwości treningowe. W głównej stajni mieści się łącznie 55 przestronnych boksów dla koni: • 25 boksów po 4 x 4 m • 22 boksów o wymiarach 3,8 x 3,8 m (w tym 8 z oknami zewnętrznymi) • 2 duże boksy 4 x 8 m • 5 boksy zewnętrzne 3,5 x 3,5 m • 1 boks dla kucyka Dodatkowo dostępne są nowoczesne udogodnienia: solarium, dwie ogrzewane szatnie dla jeźdźców, magazyn z dwoma silosami na zboże, ogrzewane rury wodne z podgrzewaniem i obiegową pompą, a także toalety. Szczególnie warto wyróżnić dwa wybiegi (5 x 30 m i 5 x 15 m), które świetnie sprawdzają się do grupowego trzymania większej liczby koni. Te powierzchnie stwarzają dodatkowe możliwości dla systemów wolnej stajni, hodowli młodych koni czy rehabilitacji. Dla hodowli na wolnej stajni dostępny jest także osobny wybieg (10 x 30 m) z bezpośrednim dostępem do pastwiska. Inne powierzchnie użytkowe obejmują zadaszone miejsce na rozdrabniacz do drewna, schrony dla maszyn oraz utwardzoną gnojówkę. Strefa mieszkalna i budynki pomocnicze: Elegancki dom mieszkalny (zbudowany w 2009 roku) o powierzchni około 340 m² jest idealny dla rodziny lub kierownictwa gospodarstwa. Zapewnia najwyższy komfort życia na dwóch poziomach: • Parter: sypialnia główna z łazienką, biuro, salon z otwartą kuchnią, toaleta gościnna, schowek • Piętro (poziom ogrodu): 4 sypialnie, 2 łazienki, pokój hobby, piwnica, pralnia, piwnica na wino, 3 garaże Dodatkowe wyposażenie: ogrzewanie podłogowe, solary do podgrzewania wody, dwa elektryczne bramy wjazdowe. Ponadto dostępna jest osobna kawalerka dla pracowników (około 75 m²) oraz mniejsza jednostka (25 m²) z łazienką i toaletą. Wyposażenie techniczne i energetyczne: • System grzewczy: ogrzewanie pelletem drzewnym zdalne (Guntamatic) • Energia: solary do podgrzewania wody użytkowej • Woda: zbiornik na deszczówkę (100 000 l) do nawadniania i gaszenia pożarów • Kanalizacja: własna oczyszczalnia ścieków • Inne udogodnienia: warsztat, garaż, pomieszczenie do uboju z chłodnią, zbiornik na olej napędowy (1 000 l), kojec dla psów Przychody i rentowność: Obiekt jeździecki nie tylko zachwyca lokalizacją i infrastrukturą, ale także solidnym fundamentem ekonomicznym i potencjałem rozwoju. ________________________________________ Podsumowanie: LOKALIZACJA • Między Trierem a Luksemburgiem • Odosobnione miejsce z panoramicznym widokiem • Otoczone łąkami, lasami, naturą GRUNTY • Własne: około 10 ha • Opcjonalnie: możliwość nabycia dodatkowych gruntów za dopłatą, lub ich redukcja OBIEKTY JEŹDZIECKIE • Hala 20 x 40 m (2009) + magazyn 50 x 15 m, nawadnianie, dach solarny 80 kW • Plac do jazdy 32 x 62 m, mobilne nawadnianie • Ujeżdżalnia 18 m (2016) STAJNIE • 55 boksów (różne rozmiary) • Dwa duże wybiegi grupowe • Solarium, ogrzewane szatnie, magazyn na paszę, silosy • Gnojówka, zbiornik na gnojówkę i deszczówkę MIESZKANIE • Dom: 340 m², 2 piętra, 6 sypialni, biuro, piwnica na wino, 3 garaże • 2 mieszkania dla pracowników (75 m² i 25 m²) Technika i energia: • Ogrzewanie pelletem drzewnym (Guntamatic) • Zbiornik na deszczówkę, własna oczyszczalnia • Schronisko dla maszyn, warsztat, chłodnia, zbiornik na olej napędowy (1 000 l) ________________________________________ Ta wyjątkowa nieruchomość to rzadka okazja z doskonałą lokalizacją, znakomitą infrastrukturą i natychmiastowym potencjałem rozwoju – idealna dla profesjonalnych jeźdźców, hodowców koni lub inwestorów z wizją. LOKALIZACJA: Obiekt znajduje się w miejscowości Naurath (Wald), w powiecie Trier-Saarburg, pośród malowniczych wzgórz pomiędzy Trierem a Luksemburgiem. Położony w odosobnieniu, z dala od hałasu dróg i osiedli, otoczony lasami, pastwiskami i pięknym widokiem na naturę – miejsce spokoju i koncentracji na człowieku i zwierzęciu. Pomimo bliskości natury, dostęp do komunikacji jest znakomity: • Autostrada A1 w zasięgu kilku minut, umożliwiająca szybki dojazd do Trewiru (około 30 minut) i Luksemburga (około 45 minut) samochodem. • Lotnisko w Luksemburgu oraz dworzec kolejowy ICE w Trewirze zapewniają dobre połączenia międzynarodowe. • Bliskość Mozeli, Saary i Eifel otwiera szerokie możliwości rekreacyjne, klientów i sieci kontaktów. Obszar ten, charakteryzujący się wysoką siłą nabywczą, obejmuje: • Uniwersyteckie miasto Trier, będące regionalnym centrum z rozwijającą się sceną jeździecką • Wielką Luksemburg, jeden z najbogatszych krajów Europy, z dużym popytem na sport konny, terapię jazdą konną i ekskluzywne formy rekreacji • Obszar Hunsrück, silnie wiejski, gdzie coraz większą popularnością cieszą się systemy wolnej stajni i naturalna hodowla koni Naurath stanowi więc doskonałą lokalizację do rozwinięcia pensjonatu, hodowli, terapii jazdą konną lub prywatnego wypoczynku w spokojnej okolicy, z łatwym dostępem do dwóch rozwijających się rynków.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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