Spacious equestrian estate featuring an exceptional residence, five living units, an indoor riding a

Auf einem rund 21.233 m² großen Grundstück befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, laufende Vermietung und professionelle Pferdehaltung miteinander verbindet.

Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus einem groß dimensionierten Haupthaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen, einem Gebäudebereich mit drei weiteren Mietwohnungen, umfangreichen Stall- und Nebenflächen sowie einer separaten Reithalle mit Nebenräumen. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, Pferdebereiche, ein Platz für einen Roudpen, Hofflächen, Stellplätze und weitere Nutzungsreserven.

Die Anlage wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre als Pferdezuchtanlage mit großzügigem Wohnhaus errichtet. Ihre markante Architektur, die weitläufige Grundstücksstruktur und die Verbindung aus Wohn-, Vermietungs- und Pferdeinfrastruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Die aktuellen Luftaufnahmen zeigen ein großflächiges, gewachsenes Ensemble mit klar voneinander ablesbaren Wohn-, Hof-, Stall- und Pferdebereichen.

Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung und Pferdehaltung. Auch für Käufer, die Wohnen und einen professionell oder privat geführten Pferdebetrieb an einem Standort verbinden möchten, bietet die Immobilie eine seltene Ausgangsbasis.
 
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
•	Grundstücksfläche: ca. 21.233 m²
•	weitläufiges Wohn- und Reitanwesen
•	Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen
•	beide Wohnungen bei Bedarf über Verbindungstüren als eine große Einheit nutzbar
•	zusätzlich 3 Mietwohnungen
•	weitere Speicherflächen mit Ausbaupotenzial
•	Büro- bzw. flexibel nutzbare Gewerbe-/Arbeitsflächen
•	Stall- und Pferdebereiche
•	separate Reithalle mit Nebenräumen
•	Platz für Roundpen
•	Pferdeboxen und Funktionsbereiche
•	Sattel- und Putzbereiche
•	Heu- und Lagerflächen
•	Garagen und Außenstellplätze
 
Das Haupthaus
Das architektonisch markante Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der großflächige Baukörper mit weit heruntergezogenen Walmdächern, geschwungenen Dachformen und großzügigen Gebäudeflügeln vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und eigenständigen Eindruck.
Im Haupthaus befinden sich heute zwei voneinander separierte Wohnungen. Beide Einheiten können eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über vorhandene Verbindungstüren zu einer zusammenhängenden großen Wohneinheit zu verbinden.

Damit bietet das Gebäude eine hohe Nutzungsflexibilität, beispielsweise für:
•	großzügiges Wohnen einer Familie
•	Mehrgenerationenwohnen
•	Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•	Eigentümerwohnung plus separate Vermietung
•	Kombination aus privatem Wohnen und betrieblich genutzten Räumen

Die Flächenerfassung weist für den ehemals als große Hauptwohnung beschriebenen Wohnbereich eine Fläche von rund 675 m² aus.  

Großzügige Raumstrukturen und besondere Wohnqualität

Die ursprüngliche Konzeption des Hauses war ausgesprochen großzügig. Zu den dokumentierten und teilweise weiterhin prägenden Bereichen gehören unter anderem:
•	großzügige Eingangs- und Dielenbereiche
•	weitläufige Wohn- und Essbereiche
•	mehrere Schlaf- und Gästezimmer
•	verschiedene Sanitärbereiche
•	große Erschließungsflächen
•	Kaminzimmer
•	repräsentative Treppenanlage
•	zusätzliche Räume im Dachgeschoss
•	Keller- und Technikbereiche
•	umfangreiche Speicher- und Abstellflächen

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die großzügige innere Erschließung mit einer geschwungenen Treppenanlage und offenen Raumbezügen.

Inzwischen wurden im Gebäude drei Küchen neu geschaffen bzw. erneuert. Zudem erfolgte teilweise eine neue Raumaufteilung. Auch Stromkästen wurden teilweise erneuert.

Die Kombination aus großem Gebäudekörper, separierbaren Einheiten und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet ein Nutzungsspektrum, das bei konventionellen Wohnimmobilien kaum anzutreffen ist.
 
Drei zusätzliche Mietwohnungen
Ergänzend zu den beiden Wohnungen im Haupthaus stehen drei weitere Mietwohnungen zur Verfügung.
Damit umfasst das Anwesen nach aktuellem Stand insgesamt:

2 Wohnungen im Haupthaus plus
3 Mietwohnungen im weiteren Gebäudebestand
= insgesamt 5 Wohneinheiten

Diese Struktur ist insbesondere für Käufer interessant, die neben der eigenen Nutzung laufende Mieterträge erzielen möchten. Ebenso denkbar ist eine Nutzung der zusätzlichen Einheiten als Mitarbeiter-, Bereiter-, Betriebsleiter- oder Angehörigenwohnungen.
 
Zusätzliche Ausbaureserve im Speicher

Ein weiterer wesentlicher Aspekt des Objekts ist der ausbaubare Speicher.
Die großzügige Dachlandschaft und die vorhandenen Speicherbereiche bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technischer Umsetzung könnten hier weitere Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzflächen entstehen.

Gerade vor dem Hintergrund der bereits bestehenden Mehrwohnungsstruktur stellt diese Ausbaureserve einen interessanten strategischen Mehrwert dar.
 
Büro- und Arbeitsbereiche
Im Gebäudebestand sind zusätzliche Büroflächen vorhanden. Im Erdgeschoss sind etwa 70 m² Bürofläche vorhanden.

Diese Bereiche ermöglichen eine interessante Verbindung von Wohnen und Arbeiten am selben Standort. Denkbar sind beispielsweise:

•	Verwaltung eines Pferdebetriebs
•	Büro eines landwirtschaftlichen Unternehmens
•	Homeoffice- und Unternehmensflächen
•	Praxisnahe Dienstleistungen
•	Schulungs- und Besprechungsräume
•	betriebliche Verwaltung
•	separate Vermietung

Die konkrete Nutzung ist jeweils im Rahmen der tatsächlichen und öffentlich-rechtlich zulässigen Gegebenheiten zu prüfen.
 
Die Reitanlage
Die Pferdeinfrastruktur ist ein zentraler Bestandteil des Anwesens. Dabei findet sich eine über Jahre gewachsene Anlage mit unmittelbar am Hauptgebäude angeordneten Stallbereichen, separater Reithalle, Reitplatz und weiteren Pferdeflächen.

Die räumliche Nähe von Wohnhaus, Stallungen und Trainingsflächen ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Organisation des täglichen Betriebs.
 
Reithalle mit Nebenräumen
Östlich des Hauptgebäudes befindet sich die separate Reithalle.
Vorhanden eine Nutzfläche von rund 957 m² einschließlich Nebenräumen. Die Halle wurde ursprünglich Anfang der 1980er-Jahre errichtet.

Zum Raum- und Funktionsprogramm gehören unter anderem:
•	Reitfläche
•	Nebenräume
•	Küche
•	Reiterstube
•	Außenwaschplatz

Die Reithalle bildet gemeinsam mit den Stallbereichen und dem Bereich des möglichen Roundpens die zentrale Trainingsinfrastruktur des Anwesens.

Außenbereiche

Die Anlage ermöglicht eine kompakte Organisation von:
•	Unterbringung
•	täglicher Versorgung
•	Training
•	Auslauf
•	Weide- und Freiflächenmanagement
 
Stallungen und Pferdeinfrastruktur

Im Gebäudebestand befinden sich umfangreiche Stall- und Funktionsflächen. 
Hinzugekommen ist insbesondere ein neuer Offenstall mit zusätzlichen Funktionsbereichen.
•	2 Pferdeboxen
•	Sattelkammer
•	Putzplatz

Damit wurde die bestehende Pferdeinfrastruktur um zeitgemäße und praktisch nutzbare Bereiche ergänzt.
Darüber hinaus finden sich mehrere eingefriedete Pferdebereiche, direkte Zugänge vom Gebäude zu den Außenflächen und eine insgesamt kompakte Betriebsstruktur.
 
Weitere zwischenzeitliche Modernisierungen

Nach Erstellung der älteren Bestandsunterlagen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nach den ergänzenden aktuellen Angaben gehören hierzu unter anderem:

•	Umbau im Bereich des ehemaligen Schwimmbads: Hier wurde die hintere Küche der Wohnung hinein gebaut. 
•	neue Hebeanlage
•	Kanalarbeiten
•	Neuer Offenstall
•	zusätzliche Pferdeboxen
•	Sattelkammer
•	Putzplatz
•	neue bzw. veränderte Raumaufteilungen
•	drei neue Küchen
•	teilweise neue Stromkästen
 
Grundstück und Außenanlagen

Mit rund 21.233 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum.
Das Grundstück ist langgestreckt. Der bebaute Bereich konzentriert sich auf den östlichen Teil, während weitere Flächen als Frei-, Grün-, Pferde- und sonstige Grundstücksbereiche genutzt werden.

Die aktuellen Drohnenaufnahmen verdeutlichen die Dimension und Struktur besonders gut: Das Hauptgebäude bildet einen weitläufigen, mehrfach gegliederten Baukörper. Unmittelbar daran schließen Pferdebereiche, Stallzonen, Hofflächen und Zufahrten an. Die separate Reithalle liegt räumlich klar zugeordnet auf dem Grundstück. Weitere Freiflächen erstrecken sich insbesondere westlich und südlich des Gebäudekomplexes.

Zu den vorhandenen Außenanlagen und Infrastrukturelementen gehören unter anderem:
•	befestigte Hof- und Zufahrtsflächen
•	eingefriedete Grundstücksbereiche
•	Pferdeausläufe
•	Grün- und Freiflächen
•	Brunnen
•	Gartenbereiche
•	Garagen
•	Außenstellplätze
•	weitere Lager- und Funktionsflächen
 
Garagen und Stellplätze
Im Hauptgebäude ist eine Garage für zwei Pkw. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Grundstück zusätzliche Außenstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die großzügigen Zufahrts- und Hofflächen sind insbesondere für einen Pferdebetrieb von Vorteil, da neben Pkw auch betriebliche Fahrzeuge und – abhängig von der konkreten Organisation – Pferdetransporter oder Anhänger bewegt und abgestellt werden können.
 
Denkbare Nutzungskonzepte

Das Objekt eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Genehmigungen – insbesondere für unterschiedliche Konzepte:
•	privates Reitanwesen
•	Pensionspferdehaltung
•	Ausbildungs- und Trainingsstall
•	Mehrgenerationenwohnen
•	Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
•	Wohnen und Arbeiten
•	Betreiberwohnen mit Mitarbeiterwohnungen
•	Familienverbund mit mehreren separaten Einheiten
•	teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung
•	langfristige Weiterentwicklung vorhandener Speicherflächen
 
Fazit
Dieses Anwesen ist keine klassische Wohnimmobilie und kein gewöhnlicher Pferdehof. Es handelt sich um ein großflächiges, gewachsenes Immobilienensemble mit fünf Wohneinheiten, umfangreicher Pferdeinfrastruktur, separater Reithalle und erheblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die besondere Stärke liegt in der Flexibilität: Die beiden Wohnungen des Haupthauses können getrennt genutzt oder über Verbindungstüren zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Drei zusätzliche Mietwohnungen schaffen eine weitere wirtschaftliche Komponente. Der ausbaubare Speicher eröffnet zusätzliche Perspektiven. Gleichzeitig steht mit Reithalle, Stallungen und weitläufigen Außenbereichen eine substanzielle Infrastruktur für die Pferdehaltung zur Verfügung.
Für Käufer, die großzügiges Wohnen, Vermietung, Pferdehaltung und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Konstellation im Rhein-Neckar-Raum.
Lage 

Das Anwesen befindet sich im nordwestlichen Bereich von Hockenheim, am Rand gewerblich geprägter Strukturen und in unmittelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen und grünen Freiflächen.

Diese Lagekonstellation ist für ein Objekt mit Pferdehaltung besonders interessant: Einerseits besteht eine gute verkehrliche Erreichbarkeit, andererseits verfügt das Anwesen über den für eine Reitanlage erforderlichen Raum und eine vergleichsweise großzügige Grundstückssituation.

Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und verfügt über eine gute regionale Einbindung. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Die Verkehrsanbindung wird insbesondere geprägt durch:

-	Nähe zur A 6
-	regionale Anbindung über die B 36
-	gute Erreichbarkeit des Hockenheimer Stadtgebiets
-	Busverbindungen in Richtung Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim

Die Stadtmitte von Hockenheim liegt etwa drei Kilometer entfernt.