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Unique estate with development potential – combines living, working, and equine or animal husbandry.
€660.000
~ £574.100
Ad ID: 4596605
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Online since: 04.09.2025
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Horse properties
Secondhand
Description
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Hier finden Sie eine Immobilie, wie es sie heutzutage nur noch selten gibt: Ein großzügiger Gutshof mit weitläufigem Grundstück, modernisierten Wohnbereichen und umfangreichen Nebengebäuden. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1950 errichtet und bietet mit insgesamt ca. 37.000 m² Land ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber, naturverbundene Selbstversorger oder all jene, die sich ein Leben im Grünen mit viel Freiraum wünschen. Der Gutshof überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf 13 Zimmer in drei Etagen. Während das Dachgeschoss bereits vollständig modernisiert und sofort beziehbar ist, lassen die weiteren Bereiche durch noch auszuführende Innenausbauten genügend Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit weiteren ca. 150 m² Fläche. Mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Blick auf Hof und Weiden sowie der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnerlebnis, aber auch für eine gewerbliche Nutzung. Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück. Perfekt geeignet für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder kreative Köpfe, die sich ein Leben mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Adolzhausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Niederstetten im Main-Tauber-Kreis, verortet im Nordosten Baden-Württemberg. Die Landschaft zeichnet sich durch sanfte Hügel, landwirtschaftlich genutzte Flächen und idyllische Waldgebiete aus – typisch für die naturnahe Hohenlohe-Ebene. Umgebung & Infrastruktur •Ortsnähe: Nur wenige Kilometer entfernt liegen Niederstetten selbst, Weikersheim, Bad Mergentheim und – über die Grenze nach Bayern – Rothenburg ob der Tauber – all dies mit attraktivem kulturellen und historischen Umfeld. •Landschaft & Naherholung: Die Region bietet Natur pur – zum Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen. •Nahegelegener Badesee ________________________________________ Verkehrsanbindung / Mobilität •Kreisstraße K 2853 führt direkt durch Adolzhausen – für eine ruhige, aber dennoch gute Anbindung. •Die Bundesstraße B 290 verläuft westlich des Ortes und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region sowie Richtung Autobahnen. •Autobahnanbindung: Die A3, A6, A7 und A81 sind innerhalb von etwa 30–40 Minuten über gut ausgebaute Landstraßen erreichba. ________________________________________ Fazit Adolzhausen kombiniert das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben in idyllischer Umgebung – und gleichzeitig eine solide Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur. Ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause suchen, aber auf Mobilität und Erreichbarkeit nicht verzichten wollen.
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Here you will find a property that is increasingly rare nowadays: A spacious estate with extensive grounds, modernized living areas, and large outbuildings. Originally built around 1950, the property offers approximately 37,000 square meters of land, making it a true paradise for horse enthusiasts, nature lovers seeking self-sufficient living, or anyone wishing to enjoy a life in the countryside with plenty of space. The estate impresses with its versatility: The approximately 282 square meters of living space are distributed across 13 rooms over three floors. While the attic has already been fully modernized and is move-in ready, the remaining areas still require interior finishing, providing ample scope for your personal living ideas. Another highlight is the spacious extension of around 150 square meters. With its floor-to-ceiling windows, views of the courtyard and pastures, and the potential for individual design, this area offers ideal conditions for modern living as well as for commercial use. Room Layout • Ground Floor (approx. 104 m²): 3 rooms, kitchen, bathroom, separate WC • Upper Floor (approx. 100 m²): 3 rooms, kitchen, bathroom • Attic (approx. 79 m²): 3 rooms, kitchen, bathroom, and WC (ready for occupancy) • Extension (approx. 150 m²): bright rooms with floor-to-ceiling windows, still customizable ________________________________________ Features & Specialities • Extensive renovations scheduled for 2024: - New central heating system installed, combining pellet and wood chip boiler - New radiators - New windows - Electrical and plumbing systems renewed - Drywall work in several areas • Large cellar spaces with a historic vaulted wine cellar, separate cooling room, and traditional wood-fired oven • Stables with space for up to 10 horses • Barn and additional utility rooms • Spacious outdoor areas: - Approx. 3,431 m² courtyard and building area - Approx. 26,187 m² pastures and meadows - Approx. 7,348 m² utility areas/forest ________________________________________ Usage Possibilities This estate offers almost unlimited potential: • Private residence: a spacious home for families or multi-generational households • Partial rental: dividing into up to three separate living units for additional income • Self-sufficient living: keeping animals, growing vegetables and fruit, living close to nature • Horsekeeping: stables and large pasture areas – ideal for riding stables or private horse owners • Commercial use: the extension can be utilized for seminars, events, or holiday rentals ________________________________________ Conclusion Properties like this are rarely found: a generous estate with modernized home technology, expandable living spaces, stables, and vast grounds. Perfect for horse lovers, self-sufficient individuals, or creative minds seeking a life with ample space and design freedom. Adolzhausen is a tranquil district of the town of Niederstetten in the Main-Tauber district, located in northeastern Baden-Württemberg. The landscape features gentle hills, agricultural land, and idyllic forested areas – typical of the natural Hohenlohe Plain. Surroundings & Infrastructure • Nearby towns: Just a few kilometers away are Niederstetten itself, Weikersheim, Bad Mergentheim, and – across the border into Bavaria – Rothenburg ob der Tauber, all with rich cultural and historical environments. • Nature & recreation: The region offers pure nature – perfect for hiking, cycling, or relaxing walks in the countryside. • Nearby swimming lake ________________________________________ Transport & Mobility • The district road K 2853 runs directly through Adolzhausen, providing a quiet yet well-connected location. • The federal highway B 290 lies west of the village, offering quick connections to the region and motorways. • Motorway access: The A3, A6, A7, and A81 can be reached within approximately 30–40 minutes via well-developed country roads. ________________________________________ Conclusion Adolzhausen combines the best of two worlds: peaceful rural living in a picturesque environment – with reliable access to transportation and infrastructure. Ideal for those seeking a natural home without sacrificing mobility and connectivity.
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Aquí encontrará una propiedad que hoy en día es muy difícil de encontrar: Una amplia finca con terrenos extensos, zonas de vivienda modernizadas y numerosos edificios anexos. La propiedad fue construida originalmente alrededor de 1950 y, con un total de aproximadamente 37.000 m² de terreno, ofrece un verdadero paraíso para los amantes de los caballos, los autárquicos amantes de la naturaleza o aquellos que desean vivir en plena naturaleza con mucho espacio. La finca destaca por su versatilidad: Los aproximadamente 282 m² de superficie habitable se distribuyen en 13 habitaciones en tres plantas. Mientras que el ático ya ha sido completamente modernizado y está listo para habitar, las otras áreas aún requieren trabajos de interior, dejando suficiente espacio para realizar sus ideas de vivienda personalizadas. Otra característica destacada es la amplia ampliación de unos 150 m² adicionales. Con sus ventanales de piso a techo, vistas al patio y a los prados, y la posibilidad de personalizar su diseño, esta zona ofrece condiciones ideales para una vida moderna, así como para un uso comercial. Distribución de las habitaciones • Planta baja (aprox. 104 m²): 3 habitaciones, cocina, baño, aseo separado • Primer piso (aprox. 100 m²): 3 habitaciones, cocina, baño • Ático (aprox. 79 m²): 3 habitaciones, cocina, baño y aseo (listo para habitar) • Anexo (aprox. 150 m²): espacios luminosos con ventanales de piso a techo, aún personalizables ________________________________________ Equipamiento y características especiales • Modernizaciones extensas en 2024: o Instalación completa de calefacción central con caldera de pellets y madera de corteza o Nuevos radiadores o Ventanas nuevas o Renovación de la electricidad y las instalaciones sanitarias o Trabajos de tabiquería en varias áreas • Amplios sótanos con bodega histórica y bodega de vinos, cámara frigorífica independiente y horno de leña tradicional • Establos con capacidad para hasta 10 caballos • Gran granero y otros espacios útiles • Amplias áreas exteriores: o Aproximadamente 3.431 m² de patio y superficie edificada o Aproximadamente 26.187 m² de praderas y pastizales o Aproximadamente 7.348 m² de zonas de uso y bosque ________________________________________ Posibilidades de uso Esta finca ofrece posibilidades casi ilimitadas: • Vivienda privada: residencia espaciosa para familias o hogares multigeneracionales • Alquiler parcial: división en hasta tres unidades residenciales separadas para ingresos adicionales • Autonomía: cría de animales, cultivo de verduras y frutas, vida en contacto con la naturaleza • Cuidado de caballos: establos y grandes praderas – ideal para caballerizas o amantes de los caballos privados • Uso comercial: posibilidad de utilizar el anexo para seminarios, eventos o alquiler vacacional ________________________________________ Resumen Una propiedad como esta es difícil de encontrar: una finca espaciosa con tecnología moderna, áreas habitables ampliables, establos y un terreno enorme. Perfecta para amantes de los caballos, autárquicos o mentes creativas que desean una vida con mucho espacio y posibilidades de diseño. Adolzhausen es una tranquila aldea del municipio de Niederstetten, en el distrito de Main-Tauber, ubicada en el noreste de Baden-Württemberg. El paisaje se caracteriza por suaves colinas, terrenos agrícolas y bosques idílicos, típico de la llanura de Hohenlohe, en contacto con la naturaleza. Entorno y infraestructura • Cercanía a pueblos: a pocos kilómetros se encuentran Niederstetten, Weikersheim, Bad Mergentheim y, cruzando la frontera hacia Baviera, Rothenburg ob der Tauber, todos con un entorno cultural e histórico atractivo. • Paisaje y ocio: la región ofrece naturaleza en estado puro para senderismo, ciclismo o paseos relajantes en la naturaleza. • Lago cercano para bañarse ________________________________________ Conexión y movilidad • La carretera comarcal K 2853 atraviesa directamente Adolzhausen, ofreciendo una conexión tranquila pero buena. • La autopista B 290 pasa al oeste del pueblo, facilitando conexiones rápidas a la región y a las autopistas principales. • Acceso a autopistas: las A3, A6, A7 y A81 se alcanzan en unos 30-40 minutos por carreteras bien asfaltadas. ________________________________________ Resumen Adolzhausen combina lo mejor de dos mundos: vida rural tranquila en un entorno idílico y, al mismo tiempo, una buena conexión con las vías de transporte y la infraestructura. Ideal para quienes buscan un hogar en contacto con la naturaleza, sin renunciar a la movilidad y la accesibilidad.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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