Exclusive riding estate in the Vosges

Dieses Reitanwesen in den Vogesen (Elsass) verbindet grosszügige Weideflächen, eine moderne Reithalle, Gästeunterkünfte und Naturidylle. Es kann als Gestüt, Seminar- oder Ferienbetrieb genutzt werden und bietet sich ebenso als privates Domizil an. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – von der gewerblichen bis zur privaten Nutzung – und schafft Raum für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte.

Grundstück & Flächen
• 5.052 m² Grundstück (Terrain Loisir)
• ca. 4 ha Weidefläche mit eigenem Bachlauf & massivem Weideunterstand
• Pachtoption: zusätzliche 6,5 ha Weide für ca. 500 €/Jahr
• ruhige Lage, traumhafte Reitwege direkt ab Hof

Gebäude & Ausstattung
• Reithalle 40 × 17 m (2011), isoliert, mit großem Seminar-/Aufenthaltsraum (180m²), Sanitär, Schlafmöglichkeiten, Blick in die Halle
• Gäste-/Wohnhaus (ca. 350 m², 2005) mit Aufenthaltsräumen, Küche, Kaminzimmer, Bar, Sauna, Sanitär und 5 Schlafzimmern
• Blockhaus (60 m², 2024 neu erbaut) mit Naturbaustoffen (Korkisolierung), Pelletheizung; ausgestattet mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und Nebenraum
• Pferdestall mit 3–4 Boxen + Offenstall/Unterstand
• Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanalisation
• Heizsystem: Pelletheizung

Lage
• 10 km nach Saint-Dié-des-Vosges
• 80 km nach Straßburg
• 110 km nach Freiburg
• 120 km nach Basel
• 100 km nach Offenburg

Das Anwesen liegt in Étival-Clairefontaine (Vosges, Elsass), einer charmanten Gemeinde mit guter Grundversorgung: Bäckereien, Geschäfte, Apotheke und Bahnhof (TER Anschluss) sind direkt im Ort vorhanden. Grundschule und Kindergartenplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich in Saint-Dié-des-Vosges. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit intakter Natur und traumhaften Reitwegen ab Hof – kombiniert mit solider Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Besonderheiten
• Hochwertige Wohn- und Ferienregion mit grossem Entwicklungspotenzial
• Kombination aus Reitanlage, Naturidylle, Ferienbetrieb oder privatem Anwesen.
• Flexible Nutzung: Gestüt, Seminar-/Ferienbetrieb oder privates Refugium
• Nebenkosten: Grundsteuer ca. 600 €/Jahr

Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 515.000 €
Nebenkosten: ca. 7–9 % (Notar, Steuern, Eintragung in Frankreich)
Provision: 3 % zzgl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung

Besichtigung & Exposé
Dieses Objekt wird exklusiv über FUNKEN Reitsportimmobilien angeboten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.