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Ein besonderer Ort für Mensch und Pferd: Dieser großzügige Pferdehof vereint professionelle Pferdehaltung, vielseitige Nutzflächen und komfortables Wohnen in idyllischer und ruhiger Lage der Südeifel. Die herrliche Natur und der beeindruckende Fernblick über die Eifellandschaft schaffen ein einzigartiges Umfeld für ein Leben mit Pferden. Das ursprünglich 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1981 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und bietet zwei separat nutzbare Wohneinheiten sowie ein kleines Apartment im Souterrain. Damit bestehen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügige Pferdehaltung mit insgesamt 15 Pferdeboxen, davon acht Paddockboxen mit jeweils eigenem befestigtem Paddock. Die im Jahr 2002 errichtete, ca. 430 m² große Berge- und Lagerhalle bietet umfangreiche Nutzflächen. Rund 140 m² werden derzeit als Werkstatt und Maschinenlager genutzt, die übrige Fläche dient als Heu- und Strohlager. Zusätzlich befinden sich sieben Pferdeboxen in der Halle, während weitere acht Boxen im darunterliegenden Pferdestall untergebracht sind. Direkt am Hof liegt der ca. 18 x 38 m große, LED-beleuchteter Reitplatz und ermöglicht optimale Trainingsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die rund 7 ha arrondierten Wiesen und Weiden, die unmittelbar an das Anwesen angrenzen. Die kurzen Wege zwischen Stallungen, Reitplatz und Weideflächen ermöglichen eine komfortable und effiziente Organisation der Pferdehaltung. Drei Garagen sowie weitere Lager- und Nutzflächen ergänzen das Angebot. Ein eigener Selbstversorger-Brunnen und eine hauskonforme Kläranlage bieten zusätzliche Unabhängigkeit. Ein außergewöhnliches Anwesen mit besten Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung und ein naturnahes Leben – ideal für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt ganz dem Leben mit Pferden widmen möchten. Ausstattung Der großzügig angelegte Pferdehof bietet eine vielseitige Kombination aus privatem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wohnen - 2 separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 1 kleines Apartment, ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit Pferdehaltung & Reitsport - Insgesamt 15 Pferdeboxen Davon 8 großzügige Paddockboxen mit direktem Zugang zu einem eigenen, befestigten Außenbereich - Jede Box verfügt über eine beheizte Tränke - LED-beleuchteter Reitplatz für das Training und die tägliche Arbeit mit den Pferden - Großzügige und funktional nutzbare Außenbereiche für die Pferdehaltung - Rund 7 ha arrondierte Wiesen und Weiden direkt am Hof, ausgestattet mit Selbsttränken, optional erweiterbar Weitere Ausstattung - Ca. 430 m² große Berge- und Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Werkstatt- und Maschinenlagerflächen sowie Heu- und Strohlager - 3 Garagen - Zusätzliche Lager- und Nutzflächen Besonderheiten für ein hohes Maß an Unabhängigkeit: Der Hof verfügt über einen eigenen Selbstversorger-Brunnen, der eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht. Eine hauskonforme Kläranlage sorgt zudem für eine autarke Abwasserentsorgung. Diese Ausstattung bietet beste Voraussetzungen für ein weitgehend eigenständiges und naturnahes Leben auf dem eigenen Pferdehof. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügiger Pferdehaltung, einem LED-beleuchteten Reitplatz, umfangreichen Nutzflächen und rund 7 ha arrondierten Wiesen und Weiden mit Selbsttränken macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie für Pferdefreunde und Menschen, die Wohnen und Tierhaltung unter einem Dach verbinden möchten. Lage Der Pferdehof befindet sich in 54675 Mettendorf, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südeifel und des Enzbachtals bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben mit Pferden in naturnaher und ruhiger Umgebung verwirklichen möchten. Die durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen, landwirtschaftlich geprägte Flächen und abwechslungsreiche Landschaften charakterisierte Umgebung schafft ein attraktives Umfeld für Pferdehaltung und Reitsport. Die Natur direkt vor der Haustür bietet beste Voraussetzungen für ausgedehnte Ausritte und entspannte Stunden mit den Pferden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der reizvollen Eifellandschaft macht den Standort besonders für Pferdeliebhaber, Reiter und Menschen mit dem Wunsch nach einem individuellen Leben auf dem Land interessant. Mettendorf liegt nahe der Grenze zum Großherzogtum Luxemburg und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Trier. Auch Bitburg sowie die luxemburgische Grenzregion sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines naturnahen, ländlichen Lebens mit einer attraktiven überregionalen Lage. Die Ortsgemeinde selbst bietet eine gute Grundversorgung und verfügt unter anderem über eine Kindertagesstätte und eine Ganztagsgrundschule. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Südeifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnis. Für Pferdehalter eröffnet dieser Standort eine besondere Lebensqualität: Hier lassen sich Wohnen, Tierhaltung und die unmittelbare Nähe zur Natur auf ideale Weise miteinander verbinden. Der Pferdehof bietet damit eine attraktive Grundlage für Menschen, die sich den Traum vom Leben und Arbeiten mit Pferden inmitten der Natur erfüllen möchten – verbunden mit der besonderen Lage der Südeifel und der Nähe zu Luxemburg. Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Kapitalnachweis benötigen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Findling Immobilien übernimmt daher keine Gewähr oder Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.
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