Equestrian facility near Koblenz for sale – located within the special development area "Living with

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Reitanlage Nähe Koblenz in Lonnig – Wohnen & Arbeiten in Mitten eines Sonderbaugebiets!

Objektbeschreibung:
Diese professionelle Reitanlage im rheinland-pfälzischen Lonnig bietet optimale Bedingungen für ambitionierte Pferdesportler, Züchter oder Investoren auf 85.951 m² Grundstück im Eigentum. Die weitläufige und durchdacht konzipierte Anlage wurde im Jahr 2000 errichtet und ist auf die Haltung und Versorgung von bis zu 60 Pferden ausgelegt.

Zwei Reithallen, zwei Reitplätze, diverse Stallformen und eine funktionale Infrastruktur machen sie zu einem idealen Standort für vielfältige Nutzungskonzepte im Reitsport. Das Stallgebäude wurde vom renommierten Hersteller Lambert Geerkens errichtet. Insgesamt stehen 16 Paddockboxen, 7 Innenboxen, 14 Offenställe (Laufställe für 1-4 Pferde) mit einer Länge von 22 Metern sowie 19 Fensterboxen zur Verfügung. Mehrere Sattelkammern, Futterkammern und sanitäre Anlagen für Kunden runden das Angebot ab.

Die Anlage verfügt über zwei Reithallen mit den Maßen 20 x 60 Meter bzw. 20 x 40 Meter, jeweils in hochwertiger Bauweise mit Sandboden. Zwei weitere Reitplätze (80 x 20 Meter und 60 x 20 Meter), beide mit drainiertem Sandboden, ermöglichen ganzjähriges Training im Außenbereich. Ein Longierzirkel sowie angrenzende Koppelflächen im Eigentum ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Vier Zisternen, Kundenparkplätze und eine große Bergehalle zur Futterlagerung mit Schotter-Unterbau aus dem Jahr 2010 bieten die notwendige Infrastruktur für einen reibungslosen Betrieb.

Es besteht die Möglichkeit, im zentralen Bauteil der Anlage eine großzügige, über zwei Etagen ausgebaute Wohnung mit sonniger Terrasse und wunderschönem Fernblick in die Vordereifel zu realisieren. Zur Wohnnutzung ist derzeit eine ca. 49 m² große Mitarbeiterwohnung mit angrenzendem Büro vorhanden, welche vermietet ist. Die Wärmezufuhr erfolgt über Strom, ein Gastank ist jedoch auch vorhanden; die Fenster sind zweifach verglast. Im Jahr 2023 wurde die bestehende Wohnung modernisiert.

Besonderheit: Die Reitanlage liegt in Mitten des Sonderbaugebietes „Wohnen mit Pferden“.


Ausstattung:
Wohnmöglichkeit:
- Baujahr Gebäude: 2000
- Derzeit gibt es eine 49 m² Mitarbeiterwohnung mit angrenzendem Büro (vermietet)
- Heizung: Strom (Gastank vorhanden)
- Fenster: Zweifach-Verglasung
- Keller: nicht unterkellert
- In 2023 wurde die kleine Wohnung renoviert

Hinweis: Die Reitanlage wurde so erbaut, dass der mittlere Teil der Laufstelle ursprünglich als sehr große Wohnung über zwei Etagen ausgebaut werden sollte, der Plan wurde nicht verfolgt und es wurden Laufställe eingebaut und eine Nutzungsänderung dazu beantragt.

Stallgebäude:
- Baujahr 2000
- Tränken vorhanden (frostfrei)
- Reiterstübchen und mehrere Sattelkammern vorhanden
- 4x WC für Kunden vorhanden, eine davon behindertengerecht
- Hersteller Stallungen: Lambert Geerkens
- Ausgelegt für 40-60 Pferde (je nach Nutzung der Laufställe):
- 16 Paddockboxen
- 7 Innenboxen
- 14 Offenställe (Laufställe) ursprünglich für bis zu 4 Pferde (Maße 7 x 22 Meter)
- 19 Fensterboxen

Reithalle 1:
- Baujahr: 2000
- Reitfläche: ca. 20 x 60 Meter
- Boden: Sand-/Vließboden
- Dach:  Wellplatten
- Hersteller: Lambert Geerkens

Reithalle 2:
- Baujahr: 2000
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Sandboden inkl. Holzspäne
- Dach:  Wellplatten
- Hersteller: Lambert Geerkens

Reitplatz 1:
- Baujahr: 2000
- Reitfläche: 80 x 20 Meter
- Boden: Sandboden, drainiert

Reitplatz 2:
- Baujahr: 2000
- Reitfläche: 60 x 20 Meter
- Boden: Sandboden, drainiert

Koppeln: Im Eigentum befinden sich direkt Koppeln am Hof

Weiteres:
- Longierzirkel aus 2000
- 4 Zisternen
- Bergehalle aus 2010 zur Futterlagerung, Schotter Unterbau
- Genehmigte Mistplatte
- Kundenparkplätze
- Winterpaddocks


Lage:
Lonnig ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Bundesstraße B258 sowie die B416 ist Lonnig hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnanschlussstellen Koblenz/Metternich (A48) und Ochtendung (A61) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn, Köln sowie in die Eifel und das Rhein-Main-Gebiet. Die Fahrtzeit nach Koblenz beträgt mit dem Auto rund 20 Minuten, wodurch Lonnig auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage darstellt.

Es handelt sich hier um eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und gut ausgebauter Infrastruktur. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt im Ort, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten Polch und Ochtendung gut erreichbar sind. Auch Koblenz bietet ein breites schulisches Angebot, darunter mehrere Gymnasien und berufliche Schulen. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Polch und Ochtendung gesichert. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Für weitergehende medizinische Leistungen stehen Facharztpraxen und Krankenhäuser im nur 20 Autominuten entfernten Koblenz zur Verfügung. So ist sowohl im Alltag als auch im medizinischen Notfall eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.

Lonnig bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Vereine im Ort und der Region fördern das soziale Miteinander und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten – von Sport über Musik bis hin zur traditionellen Brauchtumspflege. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Koblenz, die mit Theatern, Konzerten, Museen und einer vielfältigen Gastronomieszene ein abwechslungsreiches Programm bietet. Auch in der Region Maifeld selbst finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Dorffeste statt. Insgesamt verbindet Lonnig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Alltagsstrukturen und kultureller Angebote – ideal für Menschen, die Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung schätzen.


Energieausweis:
Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 2 GEG nicht erforderlich, da die Wohnfläche der Immobilie weniger als 50 m² beträgt.


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.